主题：别以为是馅饼，低首付买房成本可能更高？

现在随处可见！首付N万买房？随便转一圈，同样有N个类似的广告。

玩“低首付”已然不是新招，因早些年“低首付”甚至“零首付”大多数开发商都玩过。
不同的是，此前低首付大多在一到三个月内要付清，
而今年最多则可以免息三年，
哇塞，是噱头还是甜头？

当下市场，“低首付”无疑成为吸引下手的重要方式，而对于目前市面上的低首付，据调查统计，主要有以下三种方式：

老招数，剩余首付款短期内付清
适合人群：短期内资金紧张的购房者

早些年的蓝光、荣盛、国嘉都搞过“低首付”即：支持首付分期，购房者只需支付总房款的一小部分，即可购入新房，余款大多在1-3个月内付清，付清后再办理贷款等事项。
这种方式虽然降低门槛，但3个月内把数十万首付凑齐，对一般购房者来说压力较大，更适合短期内资金紧张的购房者。当下，仍有不少开发商采用这种方式。

1
建发鹭洲国际
首付方式：首付一成
现场调查：其余两成需在三个月内付清，三个月内免利息。部分优惠不同时享受。
2
保利紫薇花语
首付方式：正常首付的40%
现场调查：其余60%一个月内付清，一个月内免利息。部分优惠不同时享受。
3
润富国际花园
首付方式：首付一成
现场调查：其余两成需在半年内付清，一个月内免利息。同时享受其他优惠


招数二：1-3年免息借款，一边还首付一边还月供
适合人群：1-3年内可预见的收入稳定者

与此前的短期首付分期不同，今年包括恒大在内的大多开发商采取的是，通过第三方公司提供首付免息借款的方式。购房者支付较低的首付款，并与开发商合作的第三方公司签订借款合同，开发商收到三成首付款后，购房者开始办理贷款事宜。
这种方式为购房者的首付分期提供长达1-3年的免息期，不容忽视的是，在还首付分期的1-3年内，购房者还同时有还银行贷款的压力。

1
恒大曹家巷广场
首付方式：首付3%
现场调查：其余首付款分三年6期还清，半年一付。购房者与第三方公司签订借款协议，恒大金碧物业或海尔云贷，二选一。部分优惠不同时享受，首付分期后不支持公积金。
2
合能幸福麓山
首付方式：一成首付
现场调查：其余首付款分三年3期还清，一年一付。购房者与第三方公司签订借款协议。同时享受其他优惠。
3
嘉年华国际社区
首付方式：一成首付
现场调查：住宅剩下首付款交房前付清，公寓分2年24期付清。购房者与第三方公司签订借款协议。部分优惠不同时享受。
4
世茂城
首付方式：1.5成首付
现场调查：剩余首付款1年内付清，购房者与第三方公司签订借款协议。部分优惠不同时享受。


招数三：开发商不提供贷款，延时付首付
适合人群：短期内资金紧张的购房者

还有一种方式是延时付首付，减轻购房者的压力。这种方式普遍期限是一年，先由购房者支付数万元的购房款当作部分首付，一年内再支付剩余部分，首付付清再办理按揭贷款。这种方式在房子定下的一年内购房者不用承担首付和月供双重压力，对年轻购房者吸引力大，但在市场房价的不确性下，容易因为房价涨跌出现纠纷。
1
蓝光圣菲悦城
首付方式：首付三万
现场调查：剩余首付款一年内分两期付清，付清后再办理贷款，公积金贷款仅限50套。部分优惠不同时享受。
2
信和御龙山
首付方式：首付0.5成
现场调查：剩余首付款一年内分4期付清，付清后再办理贷款，不支持公积金贷款。同时享受其他优惠

不得不提醒的是：
在低首付下容易刺激购房者的买房冲动，
但增加退房的可能性。
另外，还有件很重要的事情是：
低首付免息年限普遍在1-3年，期间容易因为房价涨跌而引起退房及毁约纠纷。
要想低首付翘起大房子，购房者必须考虑的是：
个人短期内的还贷能力！！！！！
还有在首付分期的背后，开发商收回部分优惠、不支持公积金贷款哦！
如果因为低首付的要求，由公积金转入商贷，首付分期后 的整体购房成本就可能比原来更高。
——这也很重要！！！！！

低首付背后都是有很多限制条件的，开发商哪有那么好，给你莫名其妙吃一颗糖啊

除开第一种老招数，不提倡搞低首付，其实这种压力更大，因为你要短期内筹到钱

 除非是土豪暂时穷了一下下哈哈哈哈

什么年中大促销。。跌破你眼镜。。

“部分优惠不同时享受。也不支持公积金”还是算了吧

哪有那么好的事，个人觉得不要选择低首付

这个楼盘最低首付是多少啊？