大家好，四川上盛律师事务所携手透透房产网又给大家送来了房产交易干货，希望可以帮助您。好了，话不多说，先看东西。
案例：2016年11月20日，牟某通过中介公司购买了罗某的房屋，双方签订了《存量房买卖合同》（注：存量房就是二手房，一般写存量房就是装B,小编今天也装一装）。合同约定房价100万，首付30万，按揭贷款70万。牟某先支付5万元的定金，其余的25万首付款走银行资金监管。合同中还同时约定了房东违约，应双倍退还定金，按总房价的20%来支付违约金。签订合同的时候，房东罗某还没有取得产权证，中介承诺能在2017年3月办下来，等办下来了就去办理变更登记，双方都同意。时间一眨眼就到了2017年的5月，中介终于办下了产权证。短短6个月的时间，房价竟然涨到了150万，抛开牟某购房资格受限的情况，房东罗某自然不愿意卖了哦，遂引发纠纷。
笔者从事房产买卖纠纷多年，买卖双方互相指责推卸责任的见得多了，究竟谁违约其实很好界定，直接问一句：“现在可以继续履行合同交易房屋，你还愿意吗？”谁说不愿意，谁就违约，简单明了。当然，今天我们不谈谁违约的事，强扭的瓜不甜，房东不卖了，双倍定金、违约金、溢价损失，到底怎么赔？
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