主题：浅谈精装房那些把你们蒙在鼓里的小九九，金悦城邻居轻喷……
- 发表于2015-10-09
买房子的原因有很多，是不是精装有的时候对于购房者排在其次
- 发表于2015-10-09
楼主啊，你黑自己的房子就不怕没人买房子修不起来吗？？？
- 发表于2015-10-10
山口奈奈子，您好！您所发的帖子“浅谈精装房那些把你们蒙在鼓里的小九九，金悦城邻居轻喷……”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-10-10
- 发表于2015-10-10
装修风格老气，周边老旧小区多，无大型商业综合体，交通拥堵
- 发表于2015-10-10
- 引用：soufun-s128485739在2015-10-10 17:34:12写道：
- 7楼
装修风格老气，周边老旧小区多，无大型商业综合体，交通拥堵
大型综合体不是说有蓝润 欧尚今年也开业了，估计会好些
- 发表于2015-10-10
- 引用：soufun-s128485739在2015-10-10 17:34:12写道：
- 7楼
装修风格老气，周边老旧小区多，无大型商业综合体，交通拥堵
- 引用：石水泵在2015-10-10 18:43:33写道：
- 8楼
大型综合体不是说有蓝润 欧尚今年也开业了，估计会好些
哈哈，简直说到了金悦城四宗罪！都是痛处！无论开发商包装多好，这个盘从现在来看各方面都不行，就看以后了，前景还是有，只是要熬时间
- 发表于2015-10-10
- 引用：soufun-s128485739在2015-10-10 17:34:12写道：
- 7楼
装修风格老气，周边老旧小区多，无大型商业综合体，交通拥堵
装修风格老气——众众口难调，老旧小区多——还在拆迁，之后会有改善，大型综合体暂无——蓝润广场修起来会方便很多，交通拥堵——地铁完工之后会有所缓解
虽说已经成为蓝光金悦城的业主很多连，但是，作为论坛版主，今天还是要负责人地向大家揭秘一下精装房背后的那些小九九，大家哪怕是有买精装的需求，也要明明白白的买不是？
首先，说一说kfs为啥更愿意把项目包装成精装的？—— 省钱，不是你的，是省kfs的！
假设9000一平的房子，直接卖9000，那么税费就得按9000一平的标准缴纳，但是，B当搞了每平500块的精装，对外宣称精装价值3000/平，然后捆绑销售9500一平。购房合同上就写着房价6000平，附带的装修合同3000一平。kfs只用按6000缴税给国家就行了，另外的装潢工程营业税才多少啊呵呵~~利润率的差别就出来了。
那么，再来说一说硬装品牌！——贴牌居多！
和瓷砖牌子是牌子，但是你基本不会在品牌卖场找到一样的型号。你可以理解为是品牌的报价保护，但是实际上就是库存货和贴牌货。大牌子的供货商有时候报价比二流牌子还凶残，就是因为渠道掌控能力更灵活。遇上了库存货还好说，土是土一点，品质一样一样的，但是贴牌货就看运气了，很多时候也就是满足虚荣心已。这些还是看得到的，看不到的电线水管什么的真的就是看命了。
最后，来说说设计，这个见仁见智了！——
计师只能管得到样板房和模板房的效果，你收房时什么样子那就是成本控制人员，装修承包方和施工队的事了。很多人收房时感到巨大落差，陪着收房的物业小妹都会说贴了墙纸放了家具就会和样板房差不多的。事实是你把样板房的软装原样搬回你房子里都还是不一样的其实。样板房的天花和墙壁怎么样都会磨两遍，墙角窗框不会歪歪斜斜，地板瓷砖缝不会走上去割脚。房子装修出来，硬装设计和软装搭配无论做的多好，粗糙的细节还是会让人觉得缺乏品质……
好像说了很多精装房的坏话……但是我还是买了啊，这下来说下为啥！！！
1.开始买了一套大一点的120平，装修断断续续花了一年，根本没时间去看，结果出来还是不满意，还差点把哥累得不要不要的！这下我是知道，原来我根本没有装修好房子的时间和能力，所以，干脆找个大点的开发商来装，反正就那样，虽说好不到哪里去，但是也撇不到哪里去！
2.这套房子我估计只住的到3-5年，最多五年，就去出租了，到时候新双楠的配套跟上，房子应该很好租！
3.当然，问了一些周围买这个房子的，大多都是外地人，工作匆匆忙忙调成都，干脆买套精装省事，过两年直接住，懒得费神装。
好吧，说白了精装房的买主们都不怎么勤快，大家都是懒货……