主题：央行降息对贷款买房有啥好处？

每当央行降息的时候，如果你要购买房产，小编强烈建议应该尽量用足三成首付和贷款政策，能借银行的钱就不用自家的钱。  贷款买房划算吗？  以一套需要贷款100万元的房子为例，贷款期限为30年。为方便计算，假设买房人全部做商业贷款，采取等额本息还贷法，按5年以上基准贷款利率5.9%计算，每月还贷5931.37元，30年利息总额1135291.42元。如果一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果将100万元另做投资，比如购买信托产品，或者靠谱的P2P产品，结果会怎样呢？按照目前信托产品或P2P产品比较普遍的年化收益率8%计算，投入100万元，一年能拿8万元利息，足以支付每月房贷本息还有剩余。  并且如果用公积金贷款买房，利率更是大大低于房贷利率。因此小编建议，购房者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。  哪种还款方式适合你？  此外，还贷方式也很有讲究。同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。  为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不能节省利息。小编建议，等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，提前还款并不合算。