主题：买房必知小常识 新手买房不慌张

新广告法一出，房产圈又开始慌了。拆!烧!撕!涂!改!撤!删!

  没有广告可看，新加入购房大军中的菜鸟表示很慌，那么接下来小编就给大家奉献一些基本的购房知识和一些购房者的经验，希望对新手买房有所帮助。欢迎大家来补充指正~

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。我们一般都会纠结产权不够70年怎么办，其实开发商从拿地到交房也是需要时间的啊，只要不是差十年以上，都不算太亏。

  2、容积率。高于5了你还去买将来小区挤爆也只能自己忍了。个人觉得3.5是还算舒适的临界点。

  3、绿地率。别看开发商的绿化率，去规划局找该小区地块的绿地率。

  4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

  6、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?

  公摊的地方有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，也就是说这部分公用建筑你得出份钱。

  7、样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。