看上一套房子彭州置信，房主今年1月买的，和上任房主只做了公证，而没有把房产证过户过来，房产证上的日期已经满三年！
1，请问是按照房产证上的日期算？还是按照公证书上的日期算？2，此房存在什么风险？3，现在房子与前房主没什么关系，那么签约的时候是不是需要前房主来？
看上一套房子彭州置信，房主今年1月买的，和上任房主只做了公证，而没有把房产证过户过来，房产证上的日期已经满三年！
1，请问是按照房产证上的日期算？还是按照公证书上的日期算？
2，此房存在什么风险？
3，现在房子与前房主没什么关系，那么签约的时候是不是需要前房主来？