主题：既有建筑鉴定管理

<div><font color=#000000 size=3>成都锢德装饰工程有限公司分享，包括3M建筑窗贴膜、3M太阳隔热膜、3M安全防爆膜、成都窗贴膜、玻璃幕墙贴膜、镜面效果贴膜。<br />　　既有建筑改造、装饰装修应保证既有建筑的适用性、安全性和耐久性，抗震设防区的 既有建筑还应保证抗震性，并符合规划、消防、市容和环境卫生等方面的规定，不得因改 造、装饰装修影响既有建筑使用安全，也不得影响毗连既有建筑的安全和正常使用。属于 文物的既有建筑，由文化行政管理部门依照《中华人民共和国文物保护法》提出审批意 见，涉及临街建筑物的，应经城市市容环境卫生行政主管部门审批。进行改造时，既有建 筑安全责任人应按规定到工程所在地建设行政管理部门办理建设工程施工许可证；既有建 筑装饰装修工程需要办理建设工程规划许可证的，应按规定向规划部门办理建设工程规划 许可证。<br />　　既有建筑所有人、使用人装饰装修既有建筑，不得妨碍他人的正常生活、学习和工 作，不能影响共用部位和共用设施设备的使用和修缮。危险房屋未采取措施解除危险的， 不得装饰装修。因既有建筑装饰装修而造成的相邻既有建筑管道堵塞、渗漏或结构损坏等 影响的，相邻既有建筑的安全责任人有权要求装饰装修既有建筑安全责任人及时疏通、修 补、加固，并赔偿相应的损失。<br />　　既有建筑装饰装修、改造完工后，既有建筑安全责任人应向房产行政管理部门申请验 收备案，并提交下列材料：可证明既有建筑安全责任人身份的材料；既有建筑所有权证或 证明其合法权益的有效凭证，申请人是使用人的，还应提交既有建筑所有人同意其装饰装 修的证明；既有建筑装饰装修设计施工图。房产行政管理部门应加强对住宅既有建筑装饰 装修现场的监督检查，制止违法装饰装修行为。住宅既有建筑所有人、使用人、装饰装修 施工人员应接受房产行政管理部门的现场监督检査，如有违法装饰装修行为应及时纠正。 房产行政管理部门可委托物业管理企业或社区居民委员会，对既有建筑改造和装饰装修行 为进行日常监督管理，物业管理企业或社区居民委员会有关人员在巡査中发现违法改造或 装饰装修的，应立即予以制止，并及时向既有建筑所在地行政执法部门报告。<br />　　房屋的鉴定包括房屋可靠性鉴定和抗震鉴定，房屋可靠性鉴定是指房屋安全鉴定和戾 屋正常使用鉴定；抗震鉴定通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的抗震诏 防要求，对其在地震作用下的安全性进行评估。<br />　　近些年来，许多城市已经不再仅仅满足于危险房屋的管理，把范围扩大为所有既有鸢 筑，纷纷制定了既有建筑安全管理的地方法规，将房屋安全管理推上了一个新的高度。泊 《城市危险房屋安全管理办法》颁布之前，既有建筑安全管理未明确责任单位，鉴定结衫 没有成为治理危险房屋的依据。2004年7月，原国家建设部颁布了《城市危险房屋管理旁 定》，对城市房屋安全鉴定机构职能等作了进一步的明确，有效地促进了危险房屋管理合 规范化。<br />但是，当前的既有建筑安全鉴定工作普遍处于发展和探索阶段，尚未形成一个大家多 同认可的发展思路和模式，市场化程度比较低，并缺乏与之相应的法律、法规来规范和名 障鉴定工作的可持续发展。一些危险房屋由于未及时得到鉴定，存在严重的安全隐患，1 要制定并执行相关法令、法规，来保障和促进这项工作的正常开展，使它形成法律化、程亨化、制度化。<br />　　1.可靠性鉴定<br />　　对于既有建筑，如果出现下列情况应及时进行可靠性鉴定（安全鉴定和正常使用鉴<br />　　超过设计使用年限需继续使用的既有建筑；需要定期检查的重要建筑物，学校、影 苕浣、体育场馆、商场、酒店、旅馆等涉及公共安全的场所超过设计使用年限一半的既有 言筑；大修前的建筑物；改变用途和使用条件的建筑；既有建筑地基基础、承重结构有明 显下沉、裂缝、变形、腐蚀或出现其他危及使用安全异常迹象的既有建筑；自然灾害以及 爆炸、火灾等事故造成既有建筑主体结构损坏的建筑物。<br />　　可仅进行既有建筑安全鉴定的情况包括：危房鉴定及各种应急鉴定；既有建筑改造前 的安全检查；临时性既有建筑需要延长使用期的检査；使用性鉴定中发现的安全问题；其 甩可能危害既有建筑安全需要进行的鉴定。<br />　　可仅进行正常使用性鉴定的情况包括：建筑物日常维护的检査；建筑物使用功能的鉴 定；建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。<br />　　2.抗震鉴定<br />　　为贯彻执行《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国防震减灾法》，减轻地震 玻坏，减少损失，对既有建筑的抗震能力进行鉴定，可为抗震加固或采取其他抗震减灾对 策提供依据，鉴于既有建筑的数量很大，情况又十分复杂：建造年代不同、设计使时所采 弔的设计规范、地震动区划图的版本不同、施工水平不同、使用者的维护不同，导致彼此 的抗震能力有很大差异，需要根据实际情况区别对待和处理，使之在现有的经济技术条件 下分别达到其最大可能的抗震防灾要求。<br />　　既有建筑应按下列规定并根据其实际需要，选择符合相应的抗震鉴定要求的合理后续 使用年限：<br />　　在20世纪80年代及以前建造的既有建筑，应至少采用后续合理使用年限30年； 条件许可时，应采用40年或50年。<br />　　在20世纪90年代建造的既有建筑，应至少采用后续合理使用年限40年，条件许 可时应采用50年；当本地区设防烈度高于原设计的设防烈度时，也应允许采用30年。<br />　　在2001年及以后建造的既有建筑，应采用50年；当本地区设防烈度高于原设计 的设防烈度时，也应允许采用40年。<br />　　给出了不同设计建造年代、不同后续使用年限的建筑所采用鉴定要求的最低标准，有 条件时应采用更高的标准，即尽可能提高其抗震能力。<br />　　此外，在房屋租赁、买卖、抵押、交换时，法律法规规定必须鉴定的，或双方提出对 房屋鉴定的，可要求房屋所有人委托房屋鉴定单位进行鉴定。<br />　　房屋可能存在危及相邻建筑、房屋使用人等利害关系人的安全隐患的，利害关系人可 要求房屋安全责任人委托房屋鉴定单位进行鉴定。<br />　　3鉴定机构<br />　　目前，全国县级以上城市房产管理部门相继成立了既有建筑安全鉴定机构。全国大部 分城市既有建筑安全管理工作，主要是由既有建筑安全鉴定机构来承担。但是，我国对房 屋鉴定机构还尚未实行统一管理，各地具备鉴定资质的单位各有不同。</font></div>