主题：加强房屋鉴定规范化管理
- 发表于2013-03-30
<div><font color=#000000 size=3> 具有省级建设主管部门和技术监督局批准的检测鉴定资质。鉴定人员应具有国家规定的相关专业的注册执业资格或岗位证书，但目前现有从业人员数量少，远不能满足市 场的需求。<br />由省或市房地产管理部门批准的房屋鉴定机构。<br />依据建设部第4号令第六条：市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴 定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用了 “房屋鉴定专用章”。一些省、市、县人民 政府房地产行政主管部门在执行时，对资质条件要求过低，仅要求具有部门颁发的房屋鉴 定人员上岗证书，多数人员并不具备房屋鉴定的能力，房屋鉴定涉及结构计算、结构设计 和相当丰富的工程经验，不是一般的管理人员和设计人员就可以完成的技术工作，起码应 具备国家注册师资格和高级职称。<br /> 设计单位<br />得到了政府的授权，可进行房屋的鉴定，但不具备检测能力。因此，授权的设计单位 应与检测单位配合，方能保证鉴定工作的可靠性。汶川地震后，国家开展的中小学教学楼 工程的抗震鉴定，很多省市存在只有设计单位现场考察后，按照一定的标准或规范要求， 就出具鉴定报告的现象。对于仅依赖于人的专业判断能力和技术水平而得出的鉴定结论， 其科学性和可靠性容易受到质疑。<br />由中国合格评定国家认可委员会（CNAS〉认可的检査机构。<br />通过中国合格评定国家认可委员会（CNAS〉认可，表明检测机构具备了按有关国际认 可准则开展检查服务的技术能力，获得签署互认协议方国家和地区认可机构的承认，但并 不一定具备房屋鉴定的专项资质。<br />房屋鉴定单位应严格按国家现行鉴定标准的要求从事鉴定活动并出具鉴定报告，载明 鉴定依据、目的、过程、结论、治理建议、解危措施及时限。鉴定报告应加盖房屋鉴定专 用章和鉴定人的注册执业资格印章，并及时送达鉴定委托人。<br />既有建筑可能存在危及相邻人、既有建筑使用人等利害关系人的安全隐患的，利害关 系人可要求既有建筑安全责任人委托既有建筑鉴定单位进行鉴定。既有建筑安全责任人拒 不委托既有建筑鉴定单位进行鉴定的，利害关系人可自行委托既有建筑鉴定单位进行鉴 定。经过既有建筑鉴定，既有建筑是危险房屋或存在危及利害关系人危险点的，鉴定费由 既有建筑安全责任人承担；不是危险房屋或不存在危及利害关系人危险点的，鉴定费由委 托人承担。<br />既有建筑存在安全隐患，虽然未经鉴定或经过鉴定不符合既有建筑安全条件的，不得 作为经营场所，任何单位或个人不得阻挠、干扰既有建筑鉴定人员进行正常的既有建筑 鉴定。<br />经鉴定为危险房屋的，应在24小时内发出危险房屋通知书，并报告所在地房产行政 管理部门。存在安全隐患尚未鉴定为危险房屋的，鉴定机构应当在鉴定报告上注明。在正 常使用条件下，有效时限一般不超过一年。<br />委托人对既有建筑鉴定结论有异议的，可向原既有建筑鉴定机构申请复核，或重新向 其他既有建筑鉴定机构申请鉴定。复核或重新申请鉴定期间，原既有建筑鉴定结论依然有 效。复鉴结论与原鉴定结论一致的，复鉴费用由申请人承担；复鉴结论与原鉴定结论存在 本质不同的，复鉴费用可采取仲裁或向法院起诉审理解决。<br />在既有建筑的使用与维护过程中，相关管理制度能在一定程度上减少病害发生的几 率，但不可能完全杜绝病害的发生。当建筑物出现病害时，应该及时采取维护及修补措 施，防止病害程度的进一步加深。因此，维护是既有建筑改造不可缺少的一部分。<br />地基基础<br />地基与基础是承受整个建筑物荷载的部分，直接影响建筑物的安全与稳定。若地基与 基础出现病害，则直接导致上部建筑物的失稳、建筑物墙体的开裂以及局部或整体的倾斜 或下沉。在现实生活中，由于人为或自然环境影响的因素，致使地基与基础遭到破坏，从而产生各种形式的病害，应有效加以防治，以免留下安全隐患。<br />病害类型<br />地基不均勻沉降。地基的沉降原因主要是与地基土层的均匀程度有关，同时地基 土的土质、压缩性及其承载能力也是影响沉降的主要因素。地基沉降是造成大多数建筑物 破坏的根源，如建筑物墙体开裂、上部结构发生倾斜、变形等<br /> 小结<br /> 玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代高层建筑时代的显著特征。<br /> 然而由此造成的光污染却是人们始料不及的。光污染是指过量的光辐射、紫外辐射和红外辐射对身体健康、人类生活和工作环境造成不良影响的现象。光污染包括可见光污染、红外线污染和紫外线污染三种。<br />由此建造师们不得不采取两全齐美的办法，既要跟上时代又要避免不良因素，还可以节能。<br />除了把玻璃改装成双层中空玻璃外，再贴3M建筑窗贴膜，隔热、隔紫外线、防眩光、防玻璃自爆等。素不知，美国的建筑标准是必须都有贴膜才算合格哦，而在我国除了沿海地区如紫外线、红外线强的地方已开始流行起来外，在内地如成都等地都也在往这方向发展，政府也在推行并强调建筑节能等。3M公司成立于1902年是一家多元化跨国企业，在川授有唯一家经销商“成都锢德装饰工程有限公司”，欢迎大家到我司网站了解更多www.3mgood.com</font></div>