进入2013年，一直不缺热点的国际城南，又再度热闹了起来，而这次的主角，是被称为“华府板块”的位于大源和南湖这两个房地产界传统认知板块的夹角区域：大源往南而南湖向西。也曾有媒体用“在华阳的府河”来描述这一板块。
一直想去华府板块参观一下而苦于抽不出时间。这次得益于成都搜房组织的博友看房团活动，参观了楼盘南湖逸家的搜楼部，对这一区域的楼盘，也对这一区域的整体认识有了更深入的了解。
华府板块，位于成都市城南华阳镇，华府板块以华府大道（原迎宾大道）而得名。位于成都华阳镇。核心区域北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。华府板块引起业界关注的一个重要原因，就在于其巨大的土地供应潜力。据相关结构统计，华府板块从2007年至今，共供应12宗土地，合计约2386亩，以住宅兼容商业用地为主，其中出现两次供应高峰，分别是2009年和2012年。仅2012年，华府板块的土地放量就已经超过1500亩。可见，在其他传统的城南板块土地储备渐少之时，华府板块充足的土地储备，将为该区域在一段时间内争取到城南楼市供应的主角席位。
从区位上讲，华府板块直接承接走城市中高端定位的大源板块，共享了很多大区域的大型基础设施配套，如欧尚和伊藤等商业大型商业设施以及锦城公园等绿化和文体娱乐设施。除此之外，华府板块东侧的南湖度假区已成气候，又为该板块提供了更多的购物和休闲娱乐选择。如果换个年份，仅比大源板块多几分钟车程（在便捷的交通条件下这根本不是问题），而享有更优自然生态条件的华府板块无疑拥有更佳的先天条件，完全可以发展成为升级版的大源板块。然后，华府板块的崛起时机可谓生不逢时，“史上最严调控”期让华府板块的众多开发商们纷纷不约而同的选择了刚需和首置的市场定位。这不能不说是一种遗憾，也可以看作是开发理想向市场环境妥协的一种产物。另一方面，华府板块距离天府软件园很近，大量的青年就业人群的置业需求，可以为该板块的发展提供较好的支撑。可以说，华府板块的这一定位在目前的市场环境下也是合适的。
应该说，华府板块的先天条件是非常适合深度居家的。那么我们再来看看华府板块的产品。限于刚需和首置的定位，每套住房的总价自然不能太高，40至50万是一个较为合理的区间。然而，传统的在市区常见的单间和套一这类的产品，又不适合深度居家的需要。从这次参观的南湖逸家可以看出，开发机构对产品的研发是下了苦功夫的。67至84平米的面积区间，居然全部做成了三房的设计，再通过较高的赠送比例，基本消除了公摊对建筑面积的蚕食。虽然赠送面积会提高整个项目实际的容积率，对品质有一定的影响，但对于刚需和首置客群来说，这些都不如多一些使用面积来得更实际。
当华府遇上刚需，我们不知道到底谁是谁的幸运。换个市场环境，这里也许是豪宅和高端项目扎堆的地方。但在当下，让更多的人享受这个区域，也不是一件坏事，不是吗？
进入2013年，一直不缺热点的国际城南，又再度热闹了起来，而这次的主角，是被称为“华府板块”的位于大源和南湖这两个房地产界传统认知板块的夹角区域：大源往南而南湖向西。也曾有媒体用“在华阳的府河”来描述这一板块。
一直想去华府板块参观一下而苦于抽不出时间。这次得益于成都搜房组织的博友看房团活动，参观了楼盘南湖逸家的搜楼部，对这一区域的楼盘，也对这一区域的整体认识有了更深入的了解。
华府板块，位于成都市城南华阳镇，华府板块以华府大道（原迎宾大道）而得名。位于成都华阳镇。核心区域北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。华府板块引起业界关注的一个重要原因，就在于其巨大的土地供应潜力。据相关结构统计，华府板块从2007年至今，共供应12宗土地，合计约2386亩，以住宅兼容商业用地为主，其中出现两次供应高峰，分别是2009年和2012年。仅2012年，华府板块的土地放量就已经超过1500亩。可见，在其他传统的城南板块土地储备渐少之时，华府板块充足的土地储备，将为该区域在一段时间内争取到城南楼市供应的主角席位。
从区位上讲，华府板块直接承接走城市中高端定位的大源板块，共享了很多大区域的大型基础设施配套，如欧尚和伊藤等商业大型商业设施以及锦城公园等绿化和文体娱乐设施。除此之外，华府板块东侧的南湖度假区已成气候，又为该板块提供了更多的购物和休闲娱乐选择。如果换个年份，仅比大源板块多几分钟车程（在便捷的交通条件下这根本不是问题），而享有更优自然生态条件的华府板块无疑拥有更佳的先天条件，完全可以发展成为升级版的大源板块。然后，华府板块的崛起时机可谓生不逢时，“史上最严调控”期让华府板块的众多开发商们纷纷不约而同的选择了刚需和首置的市场定位。这不能不说是一种遗憾，也可以看作是开发理想向市场环境妥协的一种产物。另一方面，华府板块距离天府软件园很近，大量的青年就业人群的置业需求，可以为该板块的发展提供较好的支撑。可以说，华府板块的这一定位在目前的市场环境下也是合适的。
应该说，华府板块的先天条件是非常适合深度居家的。那么我们再来看看华府板块的产品。限于刚需和首置的定位，每套住房的总价自然不能太高，40至50万是一个较为合理的区间。然而，传统的在市区常见的单间和套一这类的产品，又不适合深度居家的需要。从这次参观的南湖逸家可以看出，开发机构对产品的研发是下了苦功夫的。67至84平米的面积区间，居然全部做成了三房的设计，再通过较高的赠送比例，基本消除了公摊对建筑面积的蚕食。虽然赠送面积会提高整个项目实际的容积率，对品质有一定的影响，但对于刚需和首置客群来说，这些都不如多一些使用面积来得更实际。
当华府遇上刚需，我们不知道到底谁是谁的幸运。换个市场环境，这里也许是豪宅和高端项目扎堆的地方。但在当下，让更多的人享受这个区域，也不是一件坏事，不是吗？
2013年9月13日