主题：借名买房有风险 私下协议不能对抗物权登记

男青年孙晓鹏到了适婚的年龄，谈了几个女朋友都因为没房吹了。姑姑孙明蕊为了侄儿有个稳定的生活，将自己在加拿大做生意时积攒的98万元汇给孙晓鹏，让他专款专用买房。孙晓鹏随后在朝阳区买了一套房子。此后他认识了女子夏红莉，谈了几个月恋爱，两人正式登记结婚。一年之后，孙晓鹏的大男子主义作风暴露出来，动不动就骂媳妇。夏红莉忍无可忍提出离婚。为了挽回婚姻，孙晓鹏将自己名下房产的60%给妻子，以表诚心。双方签订了房屋所有权共有协议，到房管局办了手续，领取了房产证。

不过，由于两人性格不合，这段婚姻最终破裂。夫妻俩到民政局离婚，并签署了《离婚协议书》，约定姑姑赠送给孙晓鹏的房产，男方占40%份额，女方占60%。房屋出售后所得款项扣除孙明蕊的98万元后，剩余的款项按比例分割。
办完离婚手续，孙晓鹏变卦了。他不同意出售住房，只同意最多补偿夏红莉20万元。夏红莉一气之下将前夫告上法院。

就在夏红莉等待开庭时，却意外接到了另一家法院的电话，她和前夫孙晓鹏一起被孙明蕊告了，要求返还房屋。
孙明蕊在法庭上拿出了一份《借名买房协议书》，其中载明孙明蕊出资购买了位于朝阳区的这套房子，孙晓鹏只有居住权，无权出租、出售或进行其他处分。
孙晓鹏当庭同意将房产归还姑姑，但夏红莉却不同意，认为协议书是姑侄俩串通签的。而她与前夫的协议合法有效，并经过了房管部门备案，核发产权证，不可推翻。
最终，两审法院都判决孙明蕊败诉。孙明蕊想不通，买房钱是自己出的，只是登记在侄子名下，双方签了协议，这房子为什么就要不回来了？

真的是啥子奇葩事情都有啊

完事还是留一手

我觉得真的是在利益面前都是坑爹的

有风险，需谨慎！

有风险啊

被kengl吧！！

啥子事哦！