主题：“房贷”风波：银行缺钱 急哭刚需

今年年初，银行存贷比依旧严峻，房贷利率上调、收紧成为主旋律。在全面分析了中国62个城市房贷市场数据后，某机构发布报告称，近段时间以来，在房贷市场上，中国各银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值。在成都本土市场上，不仅多家银行提高房贷利率，还延长放款周期。一时间，成都部分等着银行放款的刚需购房者们倒成了这场“房贷”风波的“受害者”。

首套房首付三成 房贷利率普遍上浮5%—15%

笔者在走访调查中发现，目前成都各大银行在首套房的首付政策上，基本都是首付三成，然而对于房贷利率却各有不同，贷款利率在基准利率基础上，上浮从5%—10%不等。其中，农业银行、工商银行、交通银行、光大银行等银行最低上浮5%，成都银行的首套房贷利率则上浮6%。

以市民购买100万元的首套房，贷款七成，20年等额本息还款为例，以基准利率计算，贷款者将还款总额为130.7万元，支付利息额为60.8万元，每月还款0.5448万元；以1.1倍基准利率计算，贷款者将还款总额为137.9万元，支付利息额为67.9万元，每月还款0.5748万元。此意味着，首套房房贷利率上浮10%后，贷款者将多支付近8万元的利息，每月多支付300元。

据笔者此次实探了解，各大银行中，中国银行的利率上浮最大，首套房利率在基准利率基础上浮15%。该工作人员建议，目前若想要获得低利率房贷，可以去成都农商银行咨询，“农商银行的利率应该浮动不大，你可以去咨询看看”。

银行工作人员表示，根据政策规定，目前成都二套房首付基本都在六成，房贷利率要求最低上浮10%。对于有购买二套房想法的网友来说，目前二套房的利率浮动比较大，根据购房者购买房产开发商的资产评估、个人工作性质、信用情况等，房贷利率有所差别，上浮从10%—20%不等。据交通银行一位工作人员说，如果购房者个人信用不好、对房产商评估状况不好的话，二套房利率可以达到上浮20%，甚至上不封顶。

另外，成都银行在二套房首付上政策有所不同，据银行工作人员介绍，成都银行需要首付7成，而房贷利率不确定，不过，至少得有10%的上浮，具体利率得依个人买房情况而定。

银行放款时间延长 多数银行表示不确定放款时间

笔者从各大银行了解得知，马年伊始，银行放贷仍未出现放松，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。

从去年四季度开始，事实上银行的放贷额度就已经开始吃紧，造成去年最后一个季度积压了大量未放款的批单。节后这段时间基本是放款收尾阶段，因此银行仍在集中消化这部分“存量”，造成房贷额度紧张。另外，从年初开始各银行内部也积攒了一些新增的房贷申请，新老房贷的批单都给银行仅有的房贷额度造成了压力，因此年初放款的时间出现整体延后的情况。

银行方面表示，放款周期方面，除银行内部集中解决“旧单子”外，今年整体金融环境较去年更加严峻。总行控制分行和支行每月放贷的节奏，而银监会也在监管各银行的放贷额度，迫使银行的审批流程更加严格，所以放款的速度相对延缓，

另外，就审批、放款周期问题，只有交通银行表示在2—3个月可以放款，而其他各大银行则透露，放款时间不确定，无法给出准确时间。不过，和多个城市银行暂停首套房贷相比，在成都，大多数银行仍可申请住房贷款，不过贷款审批结果如何、放贷时间长短就不得而知了。