主题：成都深度中国验房师为您讲解：房屋建筑面积是怎样计算的。。。

房屋建筑面积计算方法
成都深度验房公司提示：商品房的销售面积中有一部分是共有建筑面积，多数人不知道这个面积是如何计算出来的。根据国家质量技术监督局制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：
（一）应分摊的共有建筑面积
1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，为共有建筑面积。
（二）不应分摊的共有建筑面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外用作公共休憩的设施或架空层。
（三）共有建筑面积的分摊原则
1、产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分割。
2、无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分割。
（四）共有建筑面积的分摊方法
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各套建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各个功能区内各套建筑面积比例分摊。 

咨询电话：18980408615

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