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- 三、房地产行业术语:(一)室内设施:1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);(二)装修分类:1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;2、 简 装 修:地砖、白墙;3、 中 装 修:大地砖、木地板;4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;(三)户型及面积:1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、 越层:房屋使用层跳跃的房型如一越二三越四等;5、 错层:房屋内地面错落的房型;(四) 楼层及朝向:1、 楼层描述多层楼房为6层房屋所在层3层简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法即六层楼三层最佳四层次之;高层楼中楼层较高的价位也较高但二手房中顶楼除外;2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;五、房屋分类及详解:(一) 按住宅层数划分:1、 低层:层数为1-3层;2、 多层:层数为4-6层;3、 中高层:层数为7-9层;4、 高层:10层以上;(二) 按使用性质划分:1、 生产性建筑;厂房、车间等;2、 非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;公共建筑:如办公、文体、交通等;(三) 按结构类型划分:1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板
- 小小的花果山
- 2021-12-15
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- 2021-12-04
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- 降妖除魔戒
- 2021-12-04
- 二、房屋建筑常识1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅<1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率; 房产 买房
- 14层掌门
- 2021-12-03
- 10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积也叫红线面积;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;22、使用率=使用面积÷住宅面积一般高层塔楼在72%至75%之间板楼在78%至80%之间;小于实用率;23、地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2;24、半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2;25、阳台:供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;26、平台:供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层. 买房 房产
- 君归何处
- 2021-10-23
- 2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的除法律、行政法规另有规定外没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权确属必须的可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各类房屋构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产狭义的物业包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各类房屋:可以是建筑群如住宅小区也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等; 房产 买房
- 开在百慕大的白牡丹
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- 老人穿马路致3车追尾还回头看热闹 遵守交通规则是每个人都应该做到的,即保护了自己,也不伤害别人,大爷,遵守下交通规则吧
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- 租客委托机构检出甲醛房自如不认 某如的甲醛问题已经不是一次两次上新闻了,但是因为市场体量在那里,确实是装修好、房子多,只是什么时候才能再也看不到这类新闻了呢
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- 发布了头条文章:《“双减”政策落地,校外培训班还能上吗
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- 比亚迪高管硬气力挺以汉子命名车 比亚迪的车名一直都很有文化自信在里面,之前就是用秦汉唐宋,也很受追捧,如今继续坚持这个方向,也未尝不可
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- 中国已对外提供超3000亿只口罩 7月22日,在国新办发布会上,作为负责任大国,中国已累计向200多个国家和地区提供超过3000亿只口罩、37亿件防护服、48亿人份检测试剂盒,对外提供的疫苗也已经超过6亿剂,为全球抗疫斗争持续作出重要贡献
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