主题：房企百强2/3进军旅游地产 多品牌已实现全国性布局

随着楼市调控的深入，越来越多的客将目光转向旅游地产和商业，开发商亦纷纷掘金旅游地产，日前万达西双版纳国际度假区更是来穗大肆揽客，引发了新一轮旅游地产热。不少业内人士指出，在大众消费实力逐步增长的情况下，旅游地产被认为是“休闲刚需”，将迎来高速发展的十年；不过，对于兼顾旅游和两个特性的新型地产模式，消费者应擦亮眼睛慎重选择，毕竟旅游地产基本上属于异地置业，除常住型的第二住所外，其它产品存在长时间的空置，风险不小。

房企百强有2/3进军旅游地产

据不完全统计，目前全国房地产行业排行前100名的企业中，已有2/3的房企介入旅游地产领域(小区网论坛)，多数品牌企业已然实现了全国性布局。今年1月，万达集团联合多家商斥巨资打造长白山旅游度假区，其实，从2008年起，万达集团就已经在旅游地产领域拉开了全国战略版图，旅游项目成为集团新的核心支柱，战略版图遍及长白山、大连金石滩、武汉、西双版纳、青岛、合肥、哈尔滨、广州等地。今年5月万达西双版纳国际度假区更是在广州大力推销。

碧桂园也是开发旅游地产的典型房企，先后在深圳、广州、合肥、武汉、南京等多个城市打造的度假地产项目均受到市场的关注。其中碧桂园·十里银滩是碧桂园在深圳东海岸打造的一个五星级滨海度假项目，将建造成集商住、休闲旅游配套和五星级酒店于一体的大型综合房地产项目。恒大地产则在济南等多个城市布局了20余处旅游综合体；光耀地产在山东同时进入了济南、青岛、威海和临沂；龙湖地产早在2010年便抢滩烟台，在养马岛和市区内拿下不少土地。

对于旅游地产必然会出现的房屋空置率问题，不少旅游地产的销售方明确表示，可以通过代租形式来解决。万达西双版纳项目副总经理朱猛表示，产品兼打旅游度假和牌，产品将有代租服务，业主不住时可租房赚钱。碧桂园·十里银滩项目的销售人员也表示，公寓可以由开发商来代租，洋房要业主自己放盘，不过“这里的市场很好，很容易租的，经常放盘一两天就租出去了”。

回报过普通住宅？

旅游地产的率是众多买家关注的问题。目前，惠州南昆山森林温泉保养地核心区大观园(小区网论坛)紫来龙庭推出了一批洋房和别墅。其开发商告诉记者，公寓均价约9000元/平方米。依托完善的度假配套，加之成熟的酒店管理代租服务，带装修及全屋家私家电，签5年租约可有30%；别墅均价1万元/平方米~1.5万元/平方米带精装修，可返租和代租，开发商承诺返租回报8%。

万达西双版纳国际度假区面向广州客户的主力产品包括：总价15万元的40~52平方米精装度假公寓，70~143平方米精装花园洋房，均价约为5000元/平方米，带1000元/平方米精装修。朱猛告诉记者，西双版纳房屋租赁市场火爆。40平方米公寓月租金近1000元，而在泼水节、春节期间，一房难求，房租涨三倍。该度假区40平方米的房子总价18万，业主一年居住2个月，剩下的10个月可用于出租，（租金＝每月租金收益×12/购房总价）为1000×10/18=5.5%。而广州市区一套总价100平方米左右(小区网论坛)的普通住宅，总价值接近300万，月租约在6000元左右，一年的仅为为2.4%。

广州房地产彭澎还指出，很多当地的政府将持续鼓励小城镇化，希望借度假地产带动区域经济发展。、，以及在土地开发成本上的政策优惠，使得度假地产空间广阔。