主题：[法律课堂]准婚房的房产分配

我对近来的网络极其无语，基本上每次来，发帖区都是一片小红叉叉。火帖、动画小人什么的，都看不到（我问过其它版主原因，可能是网络的问题）。本来说过每周发一篇房产主题的帖子的，由于不能正常发帖，写过几篇后就搁滞了。今后只要在网络正常的情况下，我还是会每周推出一个房产的主题帖子。

现在年青人买房早已不是新鲜事。为了结婚而买房，或者买房为结婚。“准婚房”的出现，也带来了一系列的房产分割问题。近来我遇到的几起房产纠纷，都有是由“准婚房”引起的，有的是准备离婚，有的是还没结，就准备分手，房子的处理问题成了大家的矛盾焦点。

作为还是准夫妻的男女双方，应该在申请贷款和办理房产证登记时要注意房产的归属问题，以免日后发生经济纠纷。如果以其中一个人的名义申请住房公积金贷款，最好在婚前作一个财产公证。现在的产权登记，除了小两口，还因为父母的加入而使法律关系复杂起来。而房屋登记在不同人的名下，会产生不同的法律后果。

作为准夫妻的双方，房产只登记在男方或女方名下，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。如果一方或一方的父母出资，房产登记在“准夫妻”双方的名下，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。

如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

复杂哦