主题：投资写字楼，只选超甲级

写字楼分为超甲级、甲级、中端和低端四种产品类型，而其中只有超甲级写字楼才最值得投资。 

就成都写字楼市场而言，低端写字楼如宏地大厦，市场供应量少、市场需求也少、平均售价和租金水平很低、租金收益低而且不稳定、增值收益也低；中端写字楼如亚太广场等，市场供应多、需求却较少、售价和租金水平不高、租金收益较低但稳定、增值收益较低；甲级写字楼如川信等，市场供应较少、需求较多、售价和租金水平较高、租金收益较高而且稳定、增值收益较高。超甲级写字楼如力宝大厦和香格里拉，其市场供应稀少、但需求却十分旺盛、平均售价在10000元/平方米以上、租金水平在100元/平方米/月以上、投资回报达10%以上，而且租金收益高且非常稳定、增值收益也相当高。 

由此可见，超甲级写字楼是最理想的投资选择。首先，超甲级写字楼供不应求，目前中国的超甲级写字楼供应偏少，而需求却很旺盛，国外实力企业纷纷进入，国内实力企业日益扩张需要甲级“门面”。其次，超甲级写字楼地段价值高，超甲级写字楼占据着城市最优地段，地段价值涨幅高，可持续性发展能力强，超甲级写字楼的配置超前，至少能满足数十年的市场需求，可持续性占有市场。 

投资成都写字楼 

北京、上海、广州、深圳……哪里的写字楼最值得投资？答案是中国西部成都。 

为什么选择成都？成都西部综合经济实力第一，是中国西部金融商务中心。世界五百强中有122家落户成都；7个国家在成都设立领事馆，居全国第三，西部第一；成都是第二批开通台湾直航的少数城市之一；全球第二大软件外包基地……其次，成都写字楼价值正处于飞速增长中。甲级写字楼2002年至2007年租金由每平方米70元，上升到每平方米125元，增长率为78.5％，其销售价格的年涨幅也 在20％以上。第三，成都写字楼租售比高，楼价涨幅空间巨大。北京、上海、深圳的租售比大约在0.005－0.006之间，而相较之下成都写字楼的租售比却高达0.01！ 

投资成都写字楼选择国际城南。首先，国际城南的城市建设属西部一流。其次，国际城南土地的含金量西部之最，最高达每平方米2.75万元，部分成交地价直逼核心商业区。第三，国际城南占据了西部国际商务至高点，城南现有2.04万平方米涉外商贸写字楼，是成都现代服务业集聚区；区内注入国际化的、全球化的外资企业达70家左右，全市三分之一的境外人士，三分之二的外交官都集中在此，成熟的会展、宾馆、物流、商贸一流的硬件设施

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