主题：房价追涨买房，均价涨至6000多元/㎡，值得深思？！
- 发表于2009-06-28
房价追涨买房，均价涨至6000多元/㎡，值得深思？！在去年遭遇地震和全球金融危机影响市场调整之后，今年成都楼市率先触底反弹。在成交活跃的情况下，房价也在逐步回升，均价已经从年初的5200多元/平方米上升到6000多元/平方米，涨幅超过15%。下半年的房地产走势仍然存在变数，如果下半年的通胀预期消除，抑制投机投资的政策再次出台，投资需求减少，楼市将再次调整。因此，如果不是结婚、上学这类急迫需求，没必要盲目追涨。目前市场全面回升大局已定，年初的“小阳春”非但不像很多人预测的那样短暂，还走出了持续上扬的行情。供给不足和土地稀缺的共同作用使得需求得不到有效释放，今后买房的门槛将越来越高。从全国范围来看，流动性过剩的局面没有得到解决，出口严重受阻和产能过剩使得大笔资金从实业流向投资领域，而中国目前投资渠道有限，因此这些资金要么流入股市，要么投入房市，推动行情走高，值得深思？！- 发表于2009-06-28
深思之一：据大公报报道，成思危指出，全年的信贷计划指标在一季度完成了90%以上，当季从银行信贷转到投资领域的资金大概是2.4万亿，其中，不可否认确有一部分资金流入了股市和楼市，是次楼价上涨一开始是由刚性需求推动的，但后市发展则与信贷大规模的投放、人们当前储蓄率过高，出于对资产保值增值的需求等因素有关，这些因素推动了楼市需求，从而导致了楼价上涨。 - 发表于2009-06-28
深思之二：无论市场多么复杂善变，它总还是有常识、有规律的。不管是地产商也好，所谓专家也好，他们说的通胀预期，流动性过剩，确实有道理，是推动包括房地产价格在内的资产价格上涨的重要因素。 - 发表于2009-06-28
深思之三：目前，国内宏观经济继续回暖，国际经济正在筑底，市场中通胀预期正在加强；在预期转变和流动性充裕的情况下，市场有望中长期内保持上升格局，金融地产受市场追捧，投资楼市推动楼价上涨。 - 发表于2009-06-28
深思之四：一些银行私自放开二套房贷、类似深圳的一成首付，种种迹象表明，由于一些银行放贷门槛一松再松，加之贷后监管不力，为“游资”炒房、假按揭等行为提供了可乘之机，应引起足够重视。“抄底”购房者坦言，现实的证据就是国内流动性持续充足，原材料价格迅速回升。与上一轮经济景气周期一样，嗅觉异常敏锐的投资客首先想到了炒房。通胀到来之际，也就是楼市、股市大涨之时。 - 发表于2009-06-28
深思之五：投资性购房重回楼市，推动房价的不断上涨。除了开发商主观提价因素外，与投资性购房消费重进楼市也有很大的关系。在金融危机的背景下，世界经济面临着较大的通胀风险，不动产成为许多投资者规避风险的首选，加之限外令解禁的宽松政策，大量的投资性置业重新涌进了楼市，进一步助推了房价的回升与上涨。 - 发表于2009-06-29
深思之六：针对“买涨不买落”心态狂打心理战 开发商托市手段炮制热点哄抬楼市。在信贷资金入市、炒家入市之后，“假按揭”、“排队买房”、“不断提价”等营销手段，通过假按揭，房地产商一是可以从银行‘套现’，缓解资金压力；二是形成热销假象，制造楼市交易的虚假繁荣。推动房价的上涨。 - 发表于2009-06-29
由于在居住环境、就业、医疗、优惠政策条件等多方面的优势，成都楼市对外地人具有极高吸引力，在成都购房的外地人占购房人群的比重长期保持在四成左右即占60一70%.成为成都楼市回暖上涨的重要支撑。 - 发表于2009-06-30
深思之八：成都市将在未来3年完成900万平方米危旧房的改造任务，其中今年的危旧房改造目标达270万平方米，其改造规模是成都历年最大的一次。这标志着成都市将投资150亿元实施的3年旧城改造计划启动。可以说，让拆迁户持续、大量、刚性的购房需求，成为成都楼市回暖增长的强势动力。- 发表于2009-07-01
深思之九：事实上，我国的楼市也叫政策楼市。近年来，政策调控一直与楼市如影随形，调控楼市就如放风筝，收放有道。去年遭遇5.12特大地震和全球金融危机影响市场调整之后，国家一系列利好政策出台，积极的货币政策与敞开的信贷闸门，充实了开发商和投资客的“资本”，楼市火爆与当前政策密不可分，成为成都楼市回暖增长的强劲动力。