主题：科普成都经济适用房哦，划算直戳心窝子

  今天情人节家元宵节双节同庆，，红红祝大家双节快乐哟！话说新的一年来到，成都的楼市又要热闹起来了，现在房价是越来越高，好多人都哼哼买不起房子，目光都投向了经济适用房，最近红红收到好多私信，就是打听经济适用房的呢！我自己查阅了些资料，加上之前的了解，就给大家稍微解释一下，有需要的就自行采纳了哦！

1、什么叫经济适用房？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期商品房的市场价格来说是适中的，适合中等收入及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

ps:购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购（就是不能拿来买卖哦）

2、在成都，哪些人可以申请经济适用房？

 （1）.五城区（包括高新区）正式户口；

 （2）.家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入3.8万元/年）以下的；

 （3）.无房或人均住房建筑面积在16平方米以下；

(4).未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、

经济适用住房、集资建房等）

 PS:这四点必须同时满足

3、成都经济适用房申购程序

申请人持以下３种证件（夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；夫妇双方身份证及婚姻证明材料；现住房权属证书或租赁合同）到居住地所在的区住房委员会室登记并领取购房申请表（以下简称申请表）。

（1）申请人如实填写申请表，经审核（有工作单位的人员由单位审核，无工作单位的人员由街道办事处审核）、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会室；

（2）区住房委员会室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议，签署公示意见；

（3）申请人向市住房委员会室递交区房委办签署公示意见后的申请表；

（4）市住房委员会室对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《成都市购买经济适用住房资格认定通知》；

（5）申请人持《成都市购买经济适用住房资格认定通知》选择开发建设单位办理购房手续

看了那么多，不要迷糊哦，嘿嘿，红红继续给大家搜集资料

4、经济适用房的优惠政策有哪些？

免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。

经济适用房的价格构成：住房建设的征地和拆迁补偿安置费；勘探设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设安装工程费；以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费（各地有优惠政策）。商品房除以上8项外，还包括土地出让金，其利润不受限制，由市场决定。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润）构成。出售经济适用房实府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布，不得擅自提价销售。

所以红红说了那么多，符合条件的，快去申请一套，起码在成都有个安家的小窝嘛

我有个姨妈50多岁了，靠低保生活，无儿女，无老伴，这种可以申请不哦？

 现在的低保是好多？一个月1500了吧？

不要以为经适房好申请，，其实手续和审核还是多麻烦的，，而且审核得很严

也是为了预防那些贪官来乱整了一套，拿去出租还赚钱