房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
作为澳洲房产投资者，都希望自己的房产能获得不错的租金和增值回报，并且努力使自己的收益最大化。在正常的租金水平下，如果自己的房子在市场租金水平上下浮动，那么就需要业主通过自己的努力让租金“涨上去”。如果业主不只拥有一套出租房产，那么这些细微的调整会给投资者带来不小的变化。
作为澳洲房产投资者，都希望自己的房产能获得不错的租金和增值回报，并且努力使自己的收益最大化。
在正常的租金水平下，如果自己的房子在市场租金水平上下浮动，那么就需要业主通过自己的努力让租金“涨上去”。如果业主不只拥有一套出租房产，那么这些细微的调整会给投资者带来不小的变化。
今天就给大家介绍5招，千万不要错过哦！
1. 为房子增加新的设备
如果房屋设备齐全并且运行良好，那么房主可以收获相对较多的租金。最好的例子就是空调，澳洲各大主要城市的夏天都比较炎热，为投资房安装空调可以立刻提高租金，尤其是夏天来到之前，很多租客甚至是主动提出诉求，只要房东可装空调，租客愿意涨租。平均来说，空调的安装费用大约需要18个月租金上涨的部分来弥补，18个月之后还可以保持上涨后的租金价位，而且可以有效的降低租客更换和房屋空置率。另外的例子，就是为没有车库的房子建一个carport，花费不会很大，但却解决了租客没有遮阳挡雨停车的地方的问题，同样可以在一段时间内通过涨租把这项开支负担掉。
如果房屋设备齐全并且运行良好，那么房主可以收获相对较多的租金。
最好的例子就是空调，澳洲各大主要城市的夏天都比较炎热，为投资房安装空调可以立刻提高租金，尤其是夏天来到之前，很多租客甚至是主动提出诉求，只要房东可装空调，租客愿意涨租。
平均来说，空调的安装费用大约需要18个月租金上涨的部分来弥补，18个月之后还可以保持上涨后的租金价位，而且可以有效的降低租客更换和房屋空置率。
2.将房屋的使用空间增大
如果投资者购买的house，房间布局或许不太合理，那么业主可以通过适当的调整，改进空间的使用效率。例如比如如果客厅面积很大，那么可以考虑分割一下得到额外的卧室，或者在书房里添加一个壁柜，甚至是将较大的厨房分割出一个正式的晚餐区，都能达到同类效果。如果某些房间或区域光线常年暗淡，那么业主可以考虑将非承重墙去掉，获得更开放的空间和更好的光线，让房子变得更适合居住。投资者一样要牢记，卧室越多，租金通常就越高。
如果投资者购买的house，房间布局或许不太合理，那么业主可以通过适当的调整，改进空间的使用效率。
例如比如如果客厅面积很大，那么可以考虑分割一下得到额外的卧室，或者在书房里添加一个壁柜，甚至是将较大的厨房分割出一个正式的晚餐区，都能达到同类效果。
3.独立的洗衣房
澳洲的房子，无论是公寓还是house，通常面积比较大，都有独立的洗衣房或洗衣机隔间。但是随着今年来高层公寓越来越密集，平均面积也在变小，很多公寓没有设计洗衣房的区域，都是将洗衣机和卫生间甚至厨房放在一起，这种情况已经变成市场常态。作为房东，如果可以为投资房单独隔出一个壁柜的空间放置洗衣机和烘干机，和厨房等分开，是会为出租加分的一项。
澳洲的房子，无论是公寓还是house，通常面积比较大，都有独立的洗衣房或洗衣机隔间。
但是随着今年来高层公寓越来越密集，平均面积也在变小，很多公寓没有设计洗衣房的区域，都是将洗衣机和卫生间甚至厨房放在一起，这种情况已经变成市场常态。
4. 学会投资者的思考方式
很多投资者都存在一个共同的问题：做生意和投资房产相比，大多数投资者都愿意认真的并且花费大量时间打理生意，而对于投资房产却经常忽略。很多投资者在购买投资房时花费很大的精力选房，买了之后却变成了“爱好”，没有最大化这项投资的回报。成功的房产投资者都有明确的目标和计划，并借助专业人士的力量把细枝末节的地方处理好，自己把注意力放到大的方向上去，考虑如何一步步建立自己的房产投资组合。
很多投资者都存在一个共同的问题：做生意和投资房产相比，大多数投资者都愿意认真的并且花费大量时间打理生意，而对于投资房产却经常忽略。
很多投资者在购买投资房时花费很大的精力选房，买了之后却变成了“爱好”，没有最大化这项投资的回报。
5. 找一家专业有经验的出租中介
澳洲的房产出租管理专业性很强，透明度也高，一个好的出租管理经理可以成为你投资房产的左膀右臂，他们会像对待自己房子那样去管理你的投资房，确保获得最大的收益，这包括租金最大化，空置率最小化，及时的维护维修和账单的按时支付等各个方面。有些专业的中介甚至会帮你出谋划策，提出装修方案。而且在澳洲中介费作为投资房产费用的一部分，是可以抵税的，却能为你节省很多烦恼和增加回报。
澳洲的房产出租管理专业性很强，透明度也高，一个好的出租管理经理可以成为你投资房产的左膀右臂，他们会像对待自己房子那样去管理你的投资房，确保获得最大的收益，这包括租金最大化，空置率最小化，及时的维护维修和账单的按时支付等各个方面。
有些专业的中介甚至会帮你出谋划策，提出装修方案。
小编总结：购买房产后也需要投资和花心思去使自己的收益最大化。不论是增加房屋的使用高效率还是寻找一家专业的租赁机构，都需要投资者耐心的学习和研究。
没有房天下通行证？马上注册一个
1. 为房子增加新的设备
如果房屋设备齐全并且运行良好，那么房主可以收获相对较多的租金。
最好的例子就是空调，澳洲各大主要城市的夏天都比较炎热，为投资房安装空调可以立刻提高租金，尤其是夏天来到之前，很多租客甚至是主动提出诉求，只要房东可装空调，租客愿意涨租。
平均来说，空调的安装费用大约需要18个月租金上涨的部分来弥补，18个月之后还可以保持上涨后的租金价位，而且可以有效的降低租客更换和房屋空置率。
2.将房屋的使用空间增大
如果投资者购买的house，房间布局或许不太合理，那么业主可以通过适当的调整，改进空间的使用效率。
例如比如如果客厅面积很大，那么可以考虑分割一下得到额外的卧室，或者在书房里添加一个壁柜，甚至是将较大的厨房分割出一个正式的晚餐区，都能达到同类效果。
3.独立的洗衣房
澳洲的房子，无论是公寓还是house，通常面积比较大，都有独立的洗衣房或洗衣机隔间。
但是随着今年来高层公寓越来越密集，平均面积也在变小，很多公寓没有设计洗衣房的区域，都是将洗衣机和卫生间甚至厨房放在一起，这种情况已经变成市场常态。
4. 学会投资者的思考方式
很多投资者都存在一个共同的问题：做生意和投资房产相比，大多数投资者都愿意认真的并且花费大量时间打理生意，而对于投资房产却经常忽略。
很多投资者在购买投资房时花费很大的精力选房，买了之后却变成了“爱好”，没有最大化这项投资的回报。
5. 找一家专业有经验的出租中介
澳洲的房产出租管理专业性很强，透明度也高，一个好的出租管理经理可以成为你投资房产的左膀右臂，他们会像对待自己房子那样去管理你的投资房，确保获得最大的收益，这包括租金最大化，空置率最小化，及时的维护维修和账单的按时支付等各个方面。
有些专业的中介甚至会帮你出谋划策，提出装修方案。
小编总结：购买房产后也需要投资和花心思去使自己的收益最大化。不论是增加房屋的使用高效率还是寻找一家专业的租赁机构，都需要投资者耐心的学习和研究。