主题：【买房老中医】住房维修金的正确使用姿势 不要让你的钱都白交了！

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维修金该怎么用？就问老中医

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 本期主题——住房维修金的正确使用姿势

        买房子的时候除了交房款，要还贷款外，在交房之前还要交很多杂七杂八的钱，其中一项便是住房维修金！一般购房者是按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。

        虽然住房维修金比起房款或者是要还的房贷来讲确实是不多，但是不要以为这个钱交了就交了，这钱交了是有用的，不是白缴的！虽然房子没出问题的时候这个钱交了也没啥用，但是住房维修金在你房子老了过后，像申请维修电梯、换电梯的时候啊，用处就体现出来了！

一、什么是住房维修金

        房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、住房维修基金的缴纳标准是什么?

        根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

三、什么情况下可以使用房屋维修基金？

        房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

        房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

        虽然申请过程是有点复杂，但是我们买房时交的住房维修金并不是白缴的，房子的后期维护很重要，所以一定要晓得把住房维修金好好的用起来！

四、成都住房维修金的4大问题

1、达不到100%业主缴费可申请维修金吗？

回答：也可申请维修金

        针对老旧小区维修资金缴存不足的情况,在2014年4月发布的成都房屋专项维修资金使用“服务指南”中明确,可由维修资金使用申请人组织相关业主自行筹集,申请人包括业主委员会或小区物业管理公司。

2、怎么查账户上有好多维修金?

回答：可在政务中心打印

        为了方便广大业主查询维修资金余额,成都在11月开通了维修资金自助查询功能,业主凭本人二代身份证即可在西华门街32号成都市政务服务中心和锦城大道999号办证大厅的档案查询机上查询到本人名下所有房屋的维修资金余额。

3、老旧小区有业主不交维修金咋办?

回答：可走司法途径追讨

        已缴费业主可走紧急使用预案的路子,在区市县房管局备案后,委托物业公司先行办理维修或更换电梯事宜,再走司法途径追讨未欠缴业主责任。

4、哪几种紧急情况下可申请维修金？

回答：7种情况应启动紧急使用预案

        建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形,应当立即启动紧急使用预案(以下简称“预案”),进行危险治理。

五、四川7种可申请维修金情况，分别是哪7种？

(一)电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患,质监部门出具整改通知书的;

(二)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障,消防部门出具整改通知书的;

(三)房屋外墙存在脱落、剥落等安全隐患的;

(四)因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水的;

(五)排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍的;

(六)屋面、外墙面发生渗漏,严重影响房屋正常使用的;

(七)供配电系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障,造成停电和漏电的;

        按照相关政策,实施物业管理的建筑区划,物业服务企业应当制定预案;未实施物业管理的,可由业主委员会、相关业主或社区代为组织制定。而必须注意的是,其制定的应急预案必须通过该建筑区划“双三分之二”业主表决同意。

        一旦同意，申请成功后24小时内划拨，有没有觉得很方便？

        既然住房维修金的钱已经交了，那么我们在需要它的时候就应该及时的用起来，不要让你交的钱就这样白交了啊！

往期精彩：

        【买房老中医】七个理由告诉你——为什么买房贷款会被拒？
        http://cdbbs.fang.com/kft~13/538213975_538213975.htm

维修金也是一大笔钱！

那要等好久才能把交出去的钱用回来哦

看来以后又要白交一部分钱