最近，楼市可谓命运多舛，去年底刚遭遇了限购限贷的打击，今年初又赶上央妈勒紧裤腰带，顿时让一大波热钱慌了手脚，先是重庆炒房客宣判被套，紧接着是“首涨”合肥爆出量价齐跌的新闻！在高位入市的接盘侠只能欲哭无泪，而唯一的受益者就只有那些在最后关头选择套现出局的幸运儿。
都说好事成双，祸不单行，就在无数购房者坐立不安时，“房产税出台”的传闻又弥漫在空气中，让本来就无比紧张的气氛变得更加波云诡谲！
然而，据小川所知，房产税这个东西嘛，据说在很久很久以前就有人提过，但是一直以来都没有真正实施，一来是考虑到房地产关联的上下游产业众多，担心会对各个行业造成沉重打击，甚至引发一系列的资金链断裂；二来考虑到国内房产税立法处于空白，要建立健全房产税法案是一个相当大的工程。当然，这并不表示，房产税就不会出台！
我们来看看远在大洋彼岸的美国，他们对房地产是如何征收税费的。
目前美国房产税额普遍是3%~4%，具体的计算方法是银行评估该处房产，然后按照评估价每年收取3%~4%的税费，乍一看不算多，但仔细算算还真的蛮多的。打个比方，就拿上海中心城区静安寺的房子来说，目前均价10万+，一套两室一厅轻松过千万，一般银行按照市场价的70%评估，算下来就是700万，700万的3%~4%就是21万~28万，现在一套1000万的房产，年租金在180000左右，也就是说税收比租金还高！难怪08年中国炒房团跑到美国，本来想趁次贷危机之后捡个便宜，哪知道转了一圈才发现每年还要交4%的税，结果干脆不买了！
这样看来房产税对于抑制炒房投机的确非常管用，不过，如果税额只占百分之零点几，那么效果必然会大打折扣，至于房产税比例具体是多少，咱普通老百姓就不得而知了。
我们只要记住上面的一句话：“房子是用来住的，不是用来炒的”，想必心里也就有数了。至于最终房子是给谁住，那就要看政策制定者真正的意图了。
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最近，楼市可谓命运多舛，去年底刚遭遇了限购限贷的打击，今年初又赶上央妈勒紧裤腰带，顿时让一大波热钱慌了手脚，先是重庆炒房客宣判被套，紧接着是“首涨”合肥爆出量价齐跌的新闻！在高位入市的接盘侠只能欲哭无泪，而唯一的受益者就只有那些在最后关头选择套现出局的幸运儿。
都说好事成双，祸不单行，就在无数购房者坐立不安时，“房产税出台”的传闻又弥漫在空气中，让本来就无比紧张的气氛变得更加波云诡谲！
然而，据小川所知，房产税这个东西嘛，据说在很久很久以前就有人提过，但是一直以来都没有真正实施，一来是考虑到房地产关联的上下游产业众多，担心会对各个行业造成沉重打击，甚至引发一系列的资金链断裂；二来考虑到国内房产税立法处于空白，要建立健全房产税法案是一个相当大的工程。当然，这并不表示，房产税就不会出台！
我们来看看远在大洋彼岸的美国，他们对房地产是如何征收税费的。
目前美国房产税额普遍是3%~4%，具体的计算方法是银行评估该处房产，然后按照评估价每年收取3%~4%的税费，乍一看不算多，但仔细算算还真的蛮多的。打个比方，就拿上海中心城区静安寺的房子来说，目前均价10万+，一套两室一厅轻松过千万，一般银行按照市场价的70%评估，算下来就是700万，700万的3%~4%就是21万~28万，现在一套1000万的房产，年租金在180000左右，也就是说税收比租金还高！难怪08年中国炒房团跑到美国，本来想趁次贷危机之后捡个便宜，哪知道转了一圈才发现每年还要交4%的税，结果干脆不买了！
这样看来房产税对于抑制炒房投机的确非常管用，不过，如果税额只占百分之零点几，那么效果必然会大打折扣，至于房产税比例具体是多少，咱普通老百姓就不得而知了。
我们只要记住上面的一句话：“房子是用来住的，不是用来炒的”，想必心里也就有数了。至于最终房子是给谁住，那就要看政策制定者真正的意图了。
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