近日，小川查阅了各城楼市1月份的报告，发现普遍是“量价齐跌”，其中合肥以单月跌幅超过10%，部分区域跌幅超30%斩获“首跌”称号，杭州、宁波紧随其后，其余热点城市均表现出温和走跌的态势。全国普跌，宣告了这一轮房市引擎的熄火。
楼市的跌宕起伏，看似无规律可寻，实际上却受到货币政策的左右。过去十多年，一线城市之所以长期保持高速增长，均源于其背后的重要推手——“货币超发”。从1996年到2016年末，广义货币（M2）供应量暴涨近145倍！由于国内投资渠道相比国外少很多，外汇管制又严格，于是房地产自然成为了大量资金的蓄水池，楼市对货币的敏感度也变得越来越高。因此，就在今年年初央妈刚刚宣布了加息时，市场便大呼“吃不消”。
过去调控都是采用提升基准利率，或提高风险准备金率，不同以往的是，这次是通过公开市场工具操作，提高金融机构间货币市场的逆回购利率和常备借贷便利贷款利率。换句话说，就是提高商业银行的借款成本。
要知道，不光个人借钱要还，银行借钱也是要还的，而且也要加收利息，现在提高利息意味着银行的借款成本比过去更高，另外，短期借贷便利常常以1个月，3个月为期限，甚至有的期限只有1天，由于房地产市场资金回笼周期长，这就让商业银行不敢轻易贷款给开发商，开发商资金紧张，于是不得不贱价出售房产项目以回笼资金。
央妈的这一做法看上去有点绝，不过即便如此也还是在不断向市场输血，市场并没有因此彻底断奶，只不过不如以前那样开闸放水一般康概，这一次更显现出作为衣食父母经营生活的细水长流，精打细算。一方面这也符合本次政府工作报告的基调：确保合理的流动性，另一方面也是对部分炒作过剩的市场进行警告。
这次的调控效果无疑是让人满意的，可见今后楼市调控除了限购限贷，很可能将把货币政策这一灵活方式作为常规的调控手段。
小川留意到，近期的不少银行开始收紧房贷审核条件，部分城市房贷利率重新回归到基准利率，二套房除了提高首付比例外，贷款利率上浮20%~30%，这将直接提高购房门槛。纵观历史上贷款利率曾达到过5.5%，综合各种表现，这一波房贷利率上涨也将会是大概率事件。
总的来看，2017年房产投资的机会并不多，但暴涨暴跌也不是大家都想见到的，未来楼市大概率是走波段行情，即总体平稳上涨，偶尔震荡表现。
近日，小川查阅了各城楼市1月份的报告，发现普遍是“量价齐跌”，其中合肥以单月跌幅超过10%，部分区域跌幅超30%斩获“首跌”称号，杭州、宁波紧随其后，其余热点城市均表现出温和走跌的态势。全国普跌，宣告了这一轮房市引擎的熄火。
楼市的跌宕起伏，看似无规律可寻，实际上却受到货币政策的左右。过去十多年，一线城市之所以长期保持高速增长，均源于其背后的重要推手——“货币超发”。从1996年到2016年末，广义货币（M2）供应量暴涨近145倍！由于国内投资渠道相比国外少很多，外汇管制又严格，于是房地产自然成为了大量资金的蓄水池，楼市对货币的敏感度也变得越来越高。因此，就在今年年初央妈刚刚宣布了加息时，市场便大呼“吃不消”。
过去调控都是采用提升基准利率，或提高风险准备金率，不同以往的是，这次是通过公开市场工具操作，提高金融机构间货币市场的逆回购利率和常备借贷便利贷款利率。换句话说，就是提高商业银行的借款成本。
要知道，不光个人借钱要还，银行借钱也是要还的，而且也要加收利息，现在提高利息意味着银行的借款成本比过去更高，另外，短期借贷便利常常以1个月，3个月为期限，甚至有的期限只有1天，由于房地产市场资金回笼周期长，这就让商业银行不敢轻易贷款给开发商，开发商资金紧张，于是不得不贱价出售房产项目以回笼资金。
央妈的这一做法看上去有点绝，不过即便如此也还是在不断向市场输血，市场并没有因此彻底断奶，只不过不如以前那样开闸放水一般康概，这一次更显现出作为衣食父母经营生活的细水长流，精打细算。一方面这也符合本次政府工作报告的基调：确保合理的流动性，另一方面也是对部分炒作过剩的市场进行警告。
这次的调控效果无疑是让人满意的，可见今后楼市调控除了限购限贷，很可能将把货币政策这一灵活方式作为常规的调控手段。
小川留意到，近期的不少银行开始收紧房贷审核条件，部分城市房贷利率重新回归到基准利率，二套房除了提高首付比例外，贷款利率上浮20%~30%，这将直接提高购房门槛。纵观历史上贷款利率曾达到过5.5%，综合各种表现，这一波房贷利率上涨也将会是大概率事件。
总的来看，2017年房产投资的机会并不多，但暴涨暴跌也不是大家都想见到的，未来楼市大概率是走波段行情，即总体平稳上涨，偶尔震荡表现。