主题：楼市高点再起航 更新你的土地价值观

楼市高点再起航 更新你的土地价值观

2017年第一次拍地、被划入中心城区之后第一次拍地、第一次采用“熔断2.0”规则，在多个“第一次”的光环照耀之下，郫都的土地楼面价格突破了1万元/㎡。8月22日，郫都140亩土地成功拍出，熔断2宗，总成交价19.55亿元，三家房企如愿拿地。

一面是旺盛的需求，一面是委顿的供应，这场土地拍卖折射的是楼市的双重现实。第一点展现的是开发商对楼市大热的信心，如此大手笔投入，必然是经过重重大数据研判后的决策，释放着利好信号；第二点体现的是购房者们的置业困境。当楼面价来势汹汹的高涨，未购房者在挠心焦虑，已购房者在后悔为何没多买几套。地价万元时代已全面到来，底线在哪里，高点又在哪里？恐怕无人能回答，但能确定的就是市场的供不应求。

虽然还无中心土地的供应，但我们从一组政府规划的数据，也许可以洞察中心城区的价值。根据“中优”区域的规划，人口密度将从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里。这意味后期置业中心城区门槛的升高，经过优化的中心城区资源，肯定会有更为畅达的交通，也有更精准的资源分配。随着城市发展进程的加快，成都早已经形成“产业城东”“高新城南”“生态城西”“改善城北”“优化主城区”的新格局。在大战略之下，主城区高人口密度、极少土地供应，已然形成了买少减少的局面，并且这样的现实是不可避免和缓解的，因此，在成都城市框架越来越大的趋势中，主城的价值会一路高歌朝着更高的价值挺进。