钟伟
关于地价和房价因果关系的争议由来已久。开发商方面认为，高地价推动了2015年、2016年房价上涨，但这是一个赤裸裸的谎言，因为开发商当期销售房产所占土地是在前期获得的。例如，2015年时开发商销售房产所占土地肯定购买于2015年之前，2016年销售房产所占土地购买于2016年之前，而2014年、2015年时的地价还很便宜。所以，开发商于2016年销售的房产一定为其带来了丰厚的超额利润。
目前，国内部分地区的确出现了高地价的情况。秉承着面包比面粉贵的原则，在这些区域出现的高地价情况是否一定意味着全国房价还将继续上涨呢?我个人持否定看法。因为土地是房产的原材料之一，而成品未必要比原材料昂贵。难道开发商不能亏本或被套牢吗?不是的。如果开发商错误预计了未来的市场发展，那么在高地价土地上盖出的房子必然会赔钱。二十多年以来，中国的房地产开发商们并不习惯于赔钱，而是习惯于房价永远上涨，所以，地价上涨推动房价上涨是开发商们的惯性思维。
其实，地价与房价的关系较为复杂，地价只是影响房价的一小部分原因，除此之外还存在其他因素，例如财务成本。房地产是资金密集型行业，房价与税收等资金成本关系紧密，实际上，房地产行业是税收名目尤为繁多的政府提款机之一。所以，是资金成本、税收成本、建安成本、土地成本以及开发商的预期利润等多个因素在共同推动房价上涨，地价只是影响房价的局部因素。当下的高地价并不意味着未来的高房价，两者有时并不同步。
这说明，2016年下半年至2017年上半年期间，开发商购买高价地的行为是其错误判断未来地块价值的表现，可能导致其遭受经济损失。这也意味着，未来一段时间内的房地产行业重组兼并可能会使一些大型企业集中享有更高的市场份额。
你们怎么看，我只想说呵呵
钟伟
关于地价和房价因果关系的争议由来已久。开发商方面认为，高地价推动了2015年、2016年房价上涨，但这是一个赤裸裸的谎言，因为开发商当期销售房产所占土地是在前期获得的。例如，2015年时开发商销售房产所占土地肯定购买于2015年之前，2016年销售房产所占土地购买于2016年之前，而2014年、2015年时的地价还很便宜。所以，开发商于2016年销售的房产一定为其带来了丰厚的超额利润。
目前，国内部分地区的确出现了高地价的情况。秉承着面包比面粉贵的原则，在这些区域出现的高地价情况是否一定意味着全国房价还将继续上涨呢?我个人持否定看法。因为土地是房产的原材料之一，而成品未必要比原材料昂贵。难道开发商不能亏本或被套牢吗?不是的。如果开发商错误预计了未来的市场发展，那么在高地价土地上盖出的房子必然会赔钱。二十多年以来，中国的房地产开发商们并不习惯于赔钱，而是习惯于房价永远上涨，所以，地价上涨推动房价上涨是开发商们的惯性思维。
其实，地价与房价的关系较为复杂，地价只是影响房价的一小部分原因，除此之外还存在其他因素，例如财务成本。房地产是资金密集型行业，房价与税收等资金成本关系紧密，实际上，房地产行业是税收名目尤为繁多的政府提款机之一。所以，是资金成本、税收成本、建安成本、土地成本以及开发商的预期利润等多个因素在共同推动房价上涨，地价只是影响房价的局部因素。当下的高地价并不意味着未来的高房价，两者有时并不同步。
这说明，2016年下半年至2017年上半年期间，开发商购买高价地的行为是其错误判断未来地块价值的表现，可能导致其遭受经济损失。这也意味着，未来一段时间内的房地产行业重组兼并可能会使一些大型企业集中享有更高的市场份额。