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主题:买房吗-广东中天保利首钢斩获天府新区三宗土地最高成交价7551元/㎡

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成都买套房

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发表于2017-12-28 16:57:23 |只看该作者
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年底,成都土地市场迎来一波推地和成交高潮。


12月28日,成都天府新区迎合计约295亩三宗住宅及住兼商用地入市,引发多家房企激烈争夺,最高成交楼面价达到7551元/㎡。


其中,一号宗地位于天府新区华阳街道香山村,天府大道以西,梓州大道以南,净用地面积181.4443亩,其中出让159.6762亩,起拍楼面价4500元/㎡,在经过四家房企57轮的举牌竞价之后,被广东中天实业投资集团有限公司以7551元/㎡的楼面价拿下。


据悉,本次拿地的“广东中天”并非已进驻成都布局的中天城投,该公司成立于2002年,现已开发建设了东莞中天城市假日系列楼盘、中天主山假日公寓、中天城市风景街区、中天城市广场、中天城市之门等十余个项目。同时,自2008年开始也与万科联合开发了多个项目,包含东莞的金域华府、中天·万科金域松湖、松湖中心、朗润园、金域华庭、万科中心,广西南宁中天·万科魅力之城等。在商业地产开发、运营领域经验也较为丰富。


目前,宗地的交通通达度不高,支线道路有待修建完善,现状公共交通资源缺乏,一公里范围内经过的公交车线路约3条,但在建地铁线路有3条,分别为1、11、18号线;配套方面主要依靠麓山板块,周围项目多为高端住宅,如“麓湖生态城”、“麓山国际”、“蔚蓝卡地亚”等。


另外,一号宗地的出让要求中包括规划建设一所幼儿园,加上土地本身兼容的商业、服务设施,未来这一片区的配套可满足基本生活需求。




此次出让的二、三号宗地均位于剑南大道以东,沈阳大道以南,为两宗连襟地,净用地面积合94亩;二号宗地为住兼商用地,面积略大、为58.5922亩,其中出让49.5922亩;三号宗地为纯住宅用地,面积为44.5793亩;两宗地的起拍楼面价均为7200元/㎡,最终均以7320元/㎡被保利及首钢竞得。


二、三号宗地所在的天府新区锦江生态带西侧区域,已形成一定居住氛围,有“海伦春天”、“德商御府天骄”、“万科翡翠公园”、“中海锦江城”等项目在售;并且已聚集了一定的教育资源,如成都市天府新区第一幼儿园、龙江路小学、双流区华阳小学、天府第四中学等,可基本满足各年龄段就近入学的需求;公共交通方面暂未完善,但在建的地铁5号线距离两宗土地不到一公里。


宗地信息


一号宗地



宗地位置:华阳街道香山村六组、八组、九组(天府大道西侧、梓州大道南侧)


面积:120962.85m2(合181.4443亩,其中出让面积159.6762亩)


起始价:900万元/亩


计算容积率:2.9


计算起拍楼面价:4500元/㎡


用地性质:商兼住(兼容住宅≤49%)、住兼商(10%≤兼容商业≤49%)、服务设施用地、幼儿园用地


成交价:1460万元/亩


成交楼面地价:7551元/㎡


成交总价:23.31亿元


溢价率:62.22 %


竞得者:东莞市中天程锦实业投资有限公司(广东中天实业投资集团有限公司)


配建并无偿移交住房面积:10%


二号宗地:




宗地位置:华阳街道一心村九组、鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧)


面积:39061.51m2(合58.5922亩,其中出让面积49.5922亩)


起始价:1200万元/亩


计算容积率:2.5


计算起拍楼面价:7200元/㎡


用地性质:住兼商(兼容商业≤10%)、幼儿园用地


成交价:1220万元/亩


成交楼面地价:7320元/㎡


成交总价:6.05亿元


溢价率:1.67%


竞得者:保利 


配建并无偿移交住房面积:10%


三号宗地




宗地位置:华阳街道鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧)


面积:29719.56m2(合44.5793亩)


起始价:1200万元/亩


计算容积率:2.5


计算起拍楼面价:7200元/㎡


建筑密度:≤25%


绿地率:≥30%


用地性质:住宅用地


成交价:1220万元/亩


成交楼面地价:7320元/㎡


成交总价:5.44亿元


溢价率:1.67%


竞得者:首钢


配建并无偿移交住房面积:10%


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