刚需优先政策公布已近一周，时间虽短，但不同购房群体的心态已经起了变化。政策无疑对刚需利好巨大，但置换、改善的购房者却备受冲击。
以锦江区首个刚需优先楼盘——龙湖天璞为例，准售房源总共449套住宅，其中有90套供棚改户优先摇号选房，有216套供刚需家庭优先摇号选房，剩余房源为普通购房者摇号选房，这意味着如果216套房源被刚需购房者全部选走，那改善购房者的可选择面将会非常的小，摇中的概率将会非常的低。
可以预见，刚需将大量入市，置换、改善购房群体或往成都周边不限购区域外溢，彭州、新津、天府新区视高等，因条件优越，不限购，或成为热门承接地。
新政落实后，留给普通购房者的机会越来越少了。不仅一大半房源优先给棚改、刚需先摇，受政策刺激，又有一波刚需积极入市。蛋糕还是一样大，分蛋糕的人却越来越多。
“现在限价，好多楼盘开出来都在1.5万以下，价格还是比较可以，加上刚需先摇的政策，我也打算去学历落户，参加摇一摇了。”一位纯刚需，之前因价格问题没有考虑买房的购房者，心态已经动摇了。
这不是个别现象，4月4日，成都地产微信群里的一张照片引发诸多讨论。
图中呈现的是金牛区办证中心大厅的情形，这是金牛区继成都人才落户政策后，又一次的落户小高潮。从图中可见，排队等待办理落户的基本都是80/90后，这批人将加入刚需先摇的大军。
不仅如此，“外地刚需”也已经在路上。只要在大成都范围无房，就能学历落户，就能具备购房资格，无疑是对无数外地本科以上学历的人示好。“北京房价太高了，工作了好多年攒了些钱但还是不够首付。现在成都出了政策，考虑到成都落户买一套房子，过几年卖了房子，升值了，就算要继续留在北京，也基本能卖出一个首付的钱了吧。”一名四川籍的北漂如此考虑。
刚需享受了优先摇号，显然二手房市场的需求也会随之下降，相应地，二手房的价格也将有所回落，新房二手房的价格剪刀差缩小。而之前寄望于卖房后再换新房的置换客群，获利空间就随之收窄。对这部分人来说，更大的风险是，房子卖了，却上不了车。中签率再次降低是一大原因，此外，刚需选完后，可选的房子或因朝向、楼层等原因达不到改善的标准。这样的风险对改善客群也同样存在。
在“房住不炒”的指导思想下，可以大胆猜测，刚需优先只是冲击投资客的开端。借用地产自媒体“吴思竹”的观点：未来的楼市或真正实现低端有保障、中端有支持，高端有市场。在租赁住房大量入市，刚需优先摇号，高端专注改善的条件下，主城区内首改、置换以及投资客的机会将越来越少，这部分需求或将逐渐外溢到不限购的潜力二圈层城市。
随着主城区限购的持续，天府新区视高，以及远郊的彭州、新津等不限购区域早已升温。据中成房业数据显示，在2017年大成都各行政区中，彭州以123%、116%的供销涨幅强势占据远郊榜首，成为年度成都楼市最大黑马。
图片来源：中成房业
新津，出了黑马“牧马山墅区”之后，因配套短缺又陷入长达数年的沉寂。如今区域再现崛起的苗头，3月28日，新津四宗地走上拍卖台，被成都交大洪聚置业、融信地产、花样年地产、雅居乐地产等品牌房企收入囊中。
表现最突出的当属天府新区视高，视高位于天府大道上，享受国家级天府新区的规划红利，与兴隆湖、科学城板块只需10多分钟车程，还规划了一条轻轨K3线，衔接地铁科学城站，经视高到仁寿县城。随着城市南移步伐的加快，作为兴隆湖居住需求承接地的视高也得到了市场更广泛的认可。这里有保利、万科、朗基、新城等品牌开发商进驻，阵容堪称不限购区域中的最强，且产品也均走改善指标，出现了大量叠墅、联排、花园洋房产品。
可以看出，正处于成都南端的视高，凭借更优的政策力度、位置优势、品牌房企阵容，或将成为承接成都首改、投资客的首要板块。未来，随着乐高乐园、仁恒生态城、法国勒芒体育园等五大城市级项目的开建，视高的价值还将迎来一轮强势抬升。目前，视高多盘已经在3月出货，后续推出时间待定，仅有朗基·香颂天府预计4月中旬首开，香颂天府位于城市中轴线——天府大道上，与城市大型配套、城市核心资源的距离更近，更快享受到城市向南红利，首批次将推出高层、洋房产品，项目有东风渠水系穿流而过，是视高难得的水系生态住区，或成为外溢购房者能赶上的第一趟车。
可以看出，正处于成都南端的视高，凭借更优的政策力度、位置优势、品牌房企阵容，或将成为承接成都首改、投资客的首要板块。未来，随着乐高乐园、仁恒生态城、法国勒芒体育园等五大城市级项目的开建，视高的价值还将迎来一轮强势抬升。
目前，视高多盘已经在3月出货，后续推出时间待定，仅有朗基·香颂天府预计4月中旬首开，香颂天府位于城市中轴线——天府大道上，与城市大型配套、城市核心资源的距离更近，更快享受到城市向南红利，首批次将推出高层、洋房产品，项目有东风渠水系穿流而过，是视高难得的水系生态住区，或成为外溢购房者能赶上的第一趟车。
刚需优先政策公布已近一周，时间虽短，但不同购房群体的心态已经起了变化。政策无疑对刚需利好巨大，但置换、改善的购房者却备受冲击。
以锦江区首个刚需优先楼盘——龙湖天璞为例，准售房源总共449套住宅，其中有90套供棚改户优先摇号选房，有216套供刚需家庭优先摇号选房，剩余房源为普通购房者摇号选房，这意味着如果216套房源被刚需购房者全部选走，那改善购房者的可选择面将会非常的小，摇中的概率将会非常的低。
可以预见，刚需将大量入市，置换、改善购房群体或往成都周边不限购区域外溢，彭州、新津、天府新区视高等，因条件优越，不限购，或成为热门承接地。
新政落实后，留给普通购房者的机会越来越少了。不仅一大半房源优先给棚改、刚需先摇，受政策刺激，又有一波刚需积极入市。蛋糕还是一样大，分蛋糕的人却越来越多。
“现在限价，好多楼盘开出来都在1.5万以下，价格还是比较可以，加上刚需先摇的政策，我也打算去学历落户，参加摇一摇了。”一位纯刚需，之前因价格问题没有考虑买房的购房者，心态已经动摇了。
这不是个别现象，4月4日，成都地产微信群里的一张照片引发诸多讨论。
图中呈现的是金牛区办证中心大厅的情形，这是金牛区继成都人才落户政策后，又一次的落户小高潮。从图中可见，排队等待办理落户的基本都是80/90后，这批人将加入刚需先摇的大军。
不仅如此，“外地刚需”也已经在路上。只要在大成都范围无房，就能学历落户，就能具备购房资格，无疑是对无数外地本科以上学历的人示好。“北京房价太高了，工作了好多年攒了些钱但还是不够首付。现在成都出了政策，考虑到成都落户买一套房子，过几年卖了房子，升值了，就算要继续留在北京，也基本能卖出一个首付的钱了吧。”一名四川籍的北漂如此考虑。
刚需享受了优先摇号，显然二手房市场的需求也会随之下降，相应地，二手房的价格也将有所回落，新房二手房的价格剪刀差缩小。而之前寄望于卖房后再换新房的置换客群，获利空间就随之收窄。对这部分人来说，更大的风险是，房子卖了，却上不了车。中签率再次降低是一大原因，此外，刚需选完后，可选的房子或因朝向、楼层等原因达不到改善的标准。这样的风险对改善客群也同样存在。
在“房住不炒”的指导思想下，可以大胆猜测，刚需优先只是冲击投资客的开端。借用地产自媒体“吴思竹”的观点：未来的楼市或真正实现低端有保障、中端有支持，高端有市场。在租赁住房大量入市，刚需优先摇号，高端专注改善的条件下，主城区内首改、置换以及投资客的机会将越来越少，这部分需求或将逐渐外溢到不限购的潜力二圈层城市。
随着主城区限购的持续，天府新区视高，以及远郊的彭州、新津等不限购区域早已升温。据中成房业数据显示，在2017年大成都各行政区中，彭州以123%、116%的供销涨幅强势占据远郊榜首，成为年度成都楼市最大黑马。
新津，出了黑马“牧马山墅区”之后，因配套短缺又陷入长达数年的沉寂。如今区域再现崛起的苗头，3月28日，新津四宗地走上拍卖台，被成都交大洪聚置业、融信地产、花样年地产、雅居乐地产等品牌房企收入囊中。
表现最突出的当属天府新区视高，视高位于天府大道上，享受国家级天府新区的规划红利，与兴隆湖、科学城板块只需10多分钟车程，还规划了一条轻轨K3线，衔接地铁科学城站，经视高到仁寿县城。随着城市南移步伐的加快，作为兴隆湖居住需求承接地的视高也得到了市场更广泛的认可。这里有保利、万科、朗基、新城等品牌开发商进驻，阵容堪称不限购区域中的最强，且产品也均走改善指标，出现了大量叠墅、联排、花园洋房产品。
可以看出，正处于成都南端的视高，凭借更优的政策力度、位置优势、品牌房企阵容，或将成为承接成都首改、投资客的首要板块。未来，随着乐高乐园、仁恒生态城、法国勒芒体育园等五大城市级项目的开建，视高的价值还将迎来一轮强势抬升。
目前，视高多盘已经在3月出货，后续推出时间待定，仅有朗基·香颂天府预计4月中旬首开，香颂天府位于城市中轴线——天府大道上，与城市大型配套、城市核心资源的距离更近，更快享受到城市向南红利，首批次将推出高层、洋房产品，项目有东风渠水系穿流而过，是视高难得的水系生态住区，或成为外溢购房者能赶上的第一趟车。