为什么买房?
如果你在成都奋斗了一辈子,如果你没在成都买房,你可以理直气壮说你是成都人么?
年轻的你到了结婚的年龄了,就算你女朋友愿意跟你裸婚,可你能过得了丈母娘这一关么?
你不可能没有孩子的吧,如果你在成都没有房,孩子虽然也可以享受义务教育,但是你忍心么?
二胎开放了,儿女双全成一"好",就算你不想,你能执拗得过父母,最后还不得换个大点的房子?
你奋斗了这一辈子,可能最后只是为了身份证上几个字的改变,那甚至会成为一家几代人的方向
但是,
因为你是在中国,你必须得有一套属于自己的房子,无论大小!
没有房,你只能叫"无产阶级"
无产阶级的你买房,我们有个词叫"刚需"
中产阶级的你换房,我们有个词叫"改需"
不管怎样,房,是大多数人一辈子的折腾!
刚需的你买房,因为是首次置业,可能你会把全成都的楼盘都看个遍,但最后你可能得出的结论是:符合我要求的房子价格都太高了,价格低的又看不上眼!
有个故事是这样的:
古希腊有个大学者苏格拉底,一天带着他的学生来到一片麦地,地里全是沉甸甸的麦穗,他让学生到地里挑选一颗最大的麦穗,唯一的要求就是不许回头。最后的结果是,学生们东看看西瞧瞧不舍得下手,到麦田的尽头的时候才发现两手空空。
老苏这样告诉他的学生:这片地里肯定有最大的麦穗,但你未必能碰到它,就算你碰到它的时候,你也未必能做出准确的判断。
既然你已经明白,还有什么好纠结,本来就没有十全十美的楼盘,买房的几大要素:地段,交通,教育,配套,刚需,能满足自己刚性需求的就够了。比如可以省去房租,比如孩子可以有户口上学。
改需的你买房,因为已经有房,也觉得有买房的经验,当然可能就不太听得进去别人的建议,也不会像刚需买房一样着急。
====================================================================================
如果房产作为投资,又该如何考虑?
分这么几类:1,资产配置,收租。2,资产增值,预期。3,风险资产,溢价。
1和2类属于长线投资,3可做短线投资。
第一类:资产配置,收租
推荐:公寓类产品,商铺,二手房。
要想租得出去,那一定得要交通好,位置好,如果要想租得起价,那得要配套好,装修好。
针对此类投资,建议选地段好的,成熟的区域,比如地铁房。但是成熟的区域相对来说,入手的价格优势就不会太明显,所以当作长期投资,因为短期的交易成本大,在价格优势不明显的情况下,还会损失投资其他渠道的收益,更不划算了。
公寓类的产品,因为只有40年产权,所以价格会比同区域的住宅低得多,大多数是以小户型为主,总价低,门槛低,风险相对较小,交房就可装修出租,投资回本时间短,回报率高。
商铺类的产品,同样是40年产权,但是价格偏高,门槛高,而且一般商铺都会养3-5年,资金成本会比较大。商铺是靠人气来供养的,投资商铺建议多考察。当然如果入手了优质商铺,回报率也非一般投资类产品可比。
推荐二手房的只是因为可以马上出租,减少回本时间。
第二类:资产增值,预期
推荐:规划齐全的期房
如果考虑是预期的增值问题,那可以首先考虑目前还没完全成熟的区域。2010年之前,城南没有地铁,大源还是农田,中和还是乡镇,当华润来城南开荒的时候,卖6000多的价格都觉得不可思议,现在呢,真应了那句话"曾经你爱理不理,现在你高攀不起"。
当然不是直接就往偏远旮旯去,不是只冲价格低的地方去,最重要的还是得看ZF的规划,地铁,学校现在可以没有,但是将来一定得有,越方便越好!还有一个可以参考的数据,某个区域最近拍卖的土地的价格,如果最近的土地价格都比较高,那今后开发出来的楼盘价格必然也不便宜。
至于说升值潜力,没有潜力最大的,因为升值这事还跟政策有关,谁也不好说。我有个小白同事炒股的经验可以学习一下,只管去挑选股价低的,因为这样的股就算亏,也不会太多,股市总有牛的时候,低点涨容易,高点涨相对会难一点。不过这种傻白经验只可参考,不可模仿。
第三类:风险资产,溢价
推荐:明显低于区域均价的项目,低价急售的二手房
此类投资,风险会稍微大一些的。
大家最熟悉的项目就是嘉悦汇,去年区域均价卖9000的时候,他偏偏卖7000,这个项目在烂尾之前也是可以看出端倪的,比如施工上的问题,开发商解决问题的方法。如果低于区域均价的原因是拿地时间早拿地成本低,这个另当别论,像南城都汇6期的开盘,欢乐颂,这些项目,个人还是觉得买到就赚到了。当然这话还是等如期交房之后说更保险,不过等交房,早就没机会咯。
对于低价急售的二手房,一般都是原房东急用钱,入手这样的资产最好是找大的中介公司,有定金托管和先行赔付,能一定程度的减少风险。否则容易掉入陷阱,比如被查封,被假房产证诈骗等等...
如果能有保障的入手高溢价的房子,转手就赚,不过高回报高风险,不可不查,不可不慎!
最近很多朋友问的问题:想投资城南,住宅限购的情况下公寓的投资又不放心,怎么破?
问这个问题,首先弄清楚公寓和住宅的差别:
此公寓非彼公寓。
此公寓为40年商业产权的公寓;在普通的住宅里面也有公寓这一类,指的是在冬至日日照时间低于2或3小时的70年产权住宅;还有一类公寓是概念型,小户型的精英宿舍,与日照和产权无关的。
公寓和住宅的差别主要是:
1,产权年限不同,公寓40年,住宅70年
2,付款方式,公寓只能商贷最多10年,住宅可公积金可商贷,商贷最长可贷30年
3,限购政策,公寓不限购不限贷,住宅限购政策很多
4,落户政策,公寓不可落户,住宅可以落户
5,生活成本,公寓大部分还是商业水电气或者不通气,住宅民用生活成本低
6,居住梯户比,公寓一层有10多户到30多户不等,住宅一般最多2梯6户或3梯8户
对于公寓投和住宅的差别,公寓的适合投资人群可以参考小编别外一贴子
【胡说楼市】公寓,你买得起吗?信息量大,不服来辩(可以直接点击链接前往)
如果站在投资角度来说,个人觉得公寓更投合投资出租,而不放心公寓的人主要是担心升值潜力,担心今后的转手问题。
不可否认,公寓的转手会有一定的限制,购房需求不会像住宅那么多,但是投资公寓就像是“死期储蓄”每个月收不斐的利息,长期投资,闲余资金投资,如果提前中止,收益肯定会大打折扣;至于升值潜力,不管公寓还是住宅都没有百分百的保证,我也有个北京的朋友,交了2万定金定一个8000单价的公寓,结果最后因为某些原因没去买,现在涨到2万多,也挺遗憾的,其实公寓也同样会有升值潜力的。
公寓的开发商选址一盘都是地段较好,配套比较齐全的地方,这样的房子才能租得出去,也才能租得起价。10月份国务院也提出了商改租的鼓励意见,比如鼓励商用水电气改民用等等,待细则落实之后,应该也是一个春天的到来。
在城南目前限购的政策下,外地的没有社保的朋友们,如果还想入住城南投资城南,目前也只有公寓和商铺可以选了,相对商铺的低门槛低风险,公寓确实是不错的选择。
当然,每个人买房都有自己的想法,也没有对与错,一切都是机会,都有机会。
总的来说,房地产不是股市,不可以快进快出捞一把就跑,而且动不动就是几十上百万的,不管投资或者自己住,谨慎无碍。
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为什么买房?
如果你在成都奋斗了一辈子,如果你没在成都买房,你可以理直气壮说你是成都人么?
年轻的你到了结婚的年龄了,就算你女朋友愿意跟你裸婚,可你能过得了丈母娘这一关么?
你不可能没有孩子的吧,如果你在成都没有房,孩子虽然也可以享受义务教育,但是你忍心么?
二胎开放了,儿女双全成一"好",就算你不想,你能执拗得过父母,最后还不得换个大点的房子?
你奋斗了这一辈子,可能最后只是为了身份证上几个字的改变,那甚至会成为一家几代人的方向
但是,
因为你是在中国,你必须得有一套属于自己的房子,无论大小!
没有房,你只能叫"无产阶级"
无产阶级的你买房,我们有个词叫"刚需"
中产阶级的你换房,我们有个词叫"改需"
不管怎样,房,是大多数人一辈子的折腾!
刚需的你买房,因为是首次置业,可能你会把全成都的楼盘都看个遍,但最后你可能得出的结论是:符合我要求的房子价格都太高了,价格低的又看不上眼!
有个故事是这样的:
古希腊有个大学者苏格拉底,一天带着他的学生来到一片麦地,地里全是沉甸甸的麦穗,他让学生到地里挑选一颗最大的麦穗,唯一的要求就是不许回头。最后的结果是,学生们东看看西瞧瞧不舍得下手,到麦田的尽头的时候才发现两手空空。
老苏这样告诉他的学生:这片地里肯定有最大的麦穗,但你未必能碰到它,就算你碰到它的时候,你也未必能做出准确的判断。
既然你已经明白,还有什么好纠结,本来就没有十全十美的楼盘,买房的几大要素:地段,交通,教育,配套,刚需,能满足自己刚性需求的就够了。比如可以省去房租,比如孩子可以有户口上学。
改需的你买房,因为已经有房,也觉得有买房的经验,当然可能就不太听得进去别人的建议,也不会像刚需买房一样着急。
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如果房产作为投资,又该如何考虑?
分这么几类:1,资产配置,收租。2,资产增值,预期。3,风险资产,溢价。
1和2类属于长线投资,3可做短线投资。
第一类:资产配置,收租
推荐:公寓类产品,商铺,二手房。
要想租得出去,那一定得要交通好,位置好,如果要想租得起价,那得要配套好,装修好。
针对此类投资,建议选地段好的,成熟的区域,比如地铁房。但是成熟的区域相对来说,入手的价格优势就不会太明显,所以当作长期投资,因为短期的交易成本大,在价格优势不明显的情况下,还会损失投资其他渠道的收益,更不划算了。
公寓类的产品,因为只有40年产权,所以价格会比同区域的住宅低得多,大多数是以小户型为主,总价低,门槛低,风险相对较小,交房就可装修出租,投资回本时间短,回报率高。
商铺类的产品,同样是40年产权,但是价格偏高,门槛高,而且一般商铺都会养3-5年,资金成本会比较大。商铺是靠人气来供养的,投资商铺建议多考察。当然如果入手了优质商铺,回报率也非一般投资类产品可比。
推荐二手房的只是因为可以马上出租,减少回本时间。
第二类:资产增值,预期
推荐:规划齐全的期房
如果考虑是预期的增值问题,那可以首先考虑目前还没完全成熟的区域。2010年之前,城南没有地铁,大源还是农田,中和还是乡镇,当华润来城南开荒的时候,卖6000多的价格都觉得不可思议,现在呢,真应了那句话"曾经你爱理不理,现在你高攀不起"。
当然不是直接就往偏远旮旯去,不是只冲价格低的地方去,最重要的还是得看ZF的规划,地铁,学校现在可以没有,但是将来一定得有,越方便越好!还有一个可以参考的数据,某个区域最近拍卖的土地的价格,如果最近的土地价格都比较高,那今后开发出来的楼盘价格必然也不便宜。
至于说升值潜力,没有潜力最大的,因为升值这事还跟政策有关,谁也不好说。我有个小白同事炒股的经验可以学习一下,只管去挑选股价低的,因为这样的股就算亏,也不会太多,股市总有牛的时候,低点涨容易,高点涨相对会难一点。不过这种傻白经验只可参考,不可模仿。
第三类:风险资产,溢价
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此类投资,风险会稍微大一些的。
大家最熟悉的项目就是嘉悦汇,去年区域均价卖9000的时候,他偏偏卖7000,这个项目在烂尾之前也是可以看出端倪的,比如施工上的问题,开发商解决问题的方法。如果低于区域均价的原因是拿地时间早拿地成本低,这个另当别论,像南城都汇6期的开盘,欢乐颂,这些项目,个人还是觉得买到就赚到了。当然这话还是等如期交房之后说更保险,不过等交房,早就没机会咯。
对于低价急售的二手房,一般都是原房东急用钱,入手这样的资产最好是找大的中介公司,有定金托管和先行赔付,能一定程度的减少风险。否则容易掉入陷阱,比如被查封,被假房产证诈骗等等...
如果能有保障的入手高溢价的房子,转手就赚,不过高回报高风险,不可不查,不可不慎!
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问这个问题,首先弄清楚公寓和住宅的差别:
此公寓非彼公寓。
此公寓为40年商业产权的公寓;在普通的住宅里面也有公寓这一类,指的是在冬至日日照时间低于2或3小时的70年产权住宅;还有一类公寓是概念型,小户型的精英宿舍,与日照和产权无关的。
公寓和住宅的差别主要是:
1,产权年限不同,公寓40年,住宅70年
2,付款方式,公寓只能商贷最多10年,住宅可公积金可商贷,商贷最长可贷30年
3,限购政策,公寓不限购不限贷,住宅限购政策很多
4,落户政策,公寓不可落户,住宅可以落户
5,生活成本,公寓大部分还是商业水电气或者不通气,住宅民用生活成本低
6,居住梯户比,公寓一层有10多户到30多户不等,住宅一般最多2梯6户或3梯8户
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如果站在投资角度来说,个人觉得公寓更投合投资出租,而不放心公寓的人主要是担心升值潜力,担心今后的转手问题。
不可否认,公寓的转手会有一定的限制,购房需求不会像住宅那么多,但是投资公寓就像是“死期储蓄”每个月收不斐的利息,长期投资,闲余资金投资,如果提前中止,收益肯定会大打折扣;至于升值潜力,不管公寓还是住宅都没有百分百的保证,我也有个北京的朋友,交了2万定金定一个8000单价的公寓,结果最后因为某些原因没去买,现在涨到2万多,也挺遗憾的,其实公寓也同样会有升值潜力的。
公寓的开发商选址一盘都是地段较好,配套比较齐全的地方,这样的房子才能租得出去,也才能租得起价。10月份国务院也提出了商改租的鼓励意见,比如鼓励商用水电气改民用等等,待细则落实之后,应该也是一个春天的到来。
在城南目前限购的政策下,外地的没有社保的朋友们,如果还想入住城南投资城南,目前也只有公寓和商铺可以选了,相对商铺的低门槛低风险,公寓确实是不错的选择。
当然,每个人买房都有自己的想法,也没有对与错,一切都是机会,都有机会。
总的来说,房地产不是股市,不可以快进快出捞一把就跑,而且动不动就是几十上百万的,不管投资或者自己住,谨慎无碍。
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