房天下APP

扫码或在应用市场

搜索“房天下”下载

上一页 |1 |2 |3 |4 | |下一页
/4页

主题:【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐

[复制链接]
举报 X

楼事百晓生

等级:
财富:
发表于2018-06-29 12:23:38 |只看该作者
楼主

其实地上本没有路

走的人多了

也便成了路


这句话用来说成都的公寓市场,再适合不过了。


16年限购之前,城南高新的公寓大概就只有嘉年华,一品CG,欢乐颂等少数几个盘,屈指可数。再看看现在的市场,地铁口的中介或者小蜂蜜们,“不限购不限贷”“水电气三通”,哪一个说的又不是公寓?全成都东南西北,四面八方,在卖的都是公寓。


就以今天晚上的成都房管局官网数据为例,中心城区的非住宅成交面积是住宅成交面积的6倍有余,周边郊县的住宅却是非住宅成交面积的11倍。这说明什么呢?首先,中心城区的公寓太火,交易量远大于住宅,其次,住宅目前以郊县为主,公寓市场92%以上都是中心城区的。


从住宅拿预售证的情况来看,6月20日至26日全成都总共发放预售16个,中心城区只有6个(五城区只有1个),短期来说,人口集中的中心城区,住宅的供应还是比较有限,数据上应该还是会以公寓为主。


【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐



那我们今天就来说说公寓,和住宅到底有什么不同?值不值得买?哪些人适合够买?现在公寓市场情况,有什么值得关注的公寓?


<>公寓和住宅的不同<>


一、土地使用年限不同。


住宅土地使用年限70年,公寓土地使用年限40年


这个问题在前几年公寓还不那么火热,公众熟悉度不高的时候,确实要费一番解释。但是现在普遍了解了公寓之后,都明白,不管70年还是40年,到期之后,根据《中华人民共和国物权法》149条的规定,住宅是自动续期,非住宅的续期,按法律法规办理。都是能续期的,非住宅交一定的土地出让金,再接受检查验收,看是否符合当时的规划,是否有安全隐患等问题,如果一切妥当,继续使用。


二、贷款方式、年限和首付比例不同。


住宅可商贷,可公积金;公寓只能商贷。

住宅成都首套房最低可以首付3成,公寓最少首付5成。

住宅贷款年限最长可以30年,公寓最长10年。


现在成都的公寓,很多都要求全款,当然要求全款的大多也都是现房公寓,或者因为某些原因只能全款,比如公程抵款房等原因。对于我们购房都来说,只能贷10年,目前利率上浮较高如果能全款当然更能减少成本了。


三、生活成本和生活方式不同。


大部分公寓只通水电,不通气。

一是因为使用天燃气必须达到一定的安全标准,对于小户型公寓来说,不能很好的通风散热,二是因为公寓的梯户比大,发生安全风险的时候不一定能很好的处理。当然,也有开发商说后期可以申请开通天燃气,但是这个成与不成还两说。


公寓的水电气一般都是商业使用标准,相同使用量的情况下,公寓比住宅费用要高30%以上。

不过,相比之下,通天燃气的公寓,生活方式比不通气的要好,总不至于洗热水澡正嗨的时候,却发现没热水了。而且,现在也有好几个公寓据说是民用水电(后面会介绍),生活成本也还是可以再省一点的。


四、政策待遇不同


住宅有号称成都“史上最严”限购,公寓不限购不限贷。

住宅可以落户,享成都市民待遇,公寓可以注册公司。


成都从16年10月1日开启限购政策以来,逐渐加码,到今年的5.15,出台了史上最严限购政策,伤了大部分人投机的心,也宽了很多真正有购房需求的人的心。新房的政府指导价,让真正刚需者有了在成都买房的希望。房子是用来住的,不是用来炒的,真正落到了实处。


落户满两年的户口,或者限购区域内连续两年的社保,让去年刚落户到天府新区的毕业生们心情瞬间跌落谷底,但是以购房时工作单位(社保缴纳的公司)注册地为社保方式购房的标准(这个可以找小编详聊),又让长期扎根11区有社保的朋友们对天府新区的房子摩拳擦掌。


对于没有购房资格的朋友们来说,不限购的公寓,是成为成都人不错的选择,至少能先上车。


虽然公寓不能落户,但是政策提出的租售同权,现在已经在实行的《成都市进城务工人员随迁子女接受义务教育》政策,户口在一定程度上便显得没那么重要了。


<>公寓值不值得买<>


1、公寓的拆迁赔付比例比住宅的高


2、公寓可以自住,也可以注册公司


3、公寓周边的生活配套一般比较成熟完善


4、公寓对于再购住宅没有影响,不影响首付比例和贷款利率


5、公寓一般居住人群是单身贵族,企业白领,整体人群素质较高


6、公寓面积较小,总价低,可作过渡居住,也可投资


<>适宜人群<>


【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐


首先,公寓的二手房税费和住宅的不同,比住宅的要高许多(和上次备案的价格相比,增值越高,税费越多),这在一定程度影响了二手公寓的成交。而且,就公寓二手市场来看,成交量也远不能和住宅相比,变现能力不如住宅。当然,政府现在正大力调整房地产市场,租售同权,商转住等政策如果落地,这也未必不是好事,至于何时是否能落地还未尝可知。


所以,公寓如果拿来投资的话,是有一定经济实力的人的奢侈品、投资品而不是刚好有一笔闲钱不知道怎么花刚好遇到一个价格合适的房子想投机的人的“投机品”。

公寓如果拿来自住的话,根据自己的经济实力,选择一个位置和价格合适的才是最重要。


投资,着远处看,追求预期可见的可控的合理的回报;投机,短期的不确定的获利行为。小编觉得,公寓是适合投资的,而不适宜投机。


<>推荐楼盘<>


1.亿城国际

推荐指数:★★★★★

位置位于华阳,剑南大道西侧,华府大道南侧

优势:门口就是欧尚,购物方便,配套成熟;

      地铁5号线骑龙站点在欧尚,轨道交通出行方便;

      临近剑南大道,快速通道,自己开车进出城通畅;

      水电气三通,水气民用收费标准,生活成本低;

      户型设计合理,套一而非标间,有生活氛围。

      户型小,总价低,入手门槛低。适合自住和投资。

价格:精装交付,1.6W-1.7W左右

户型:38平套一,77平套二


【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐


2.中德苹果跃层

推荐指数:★★★★

位置位于华阳,成都师范银都紫藤小学斜对面。

优势:到家乐福200米,购物方便;

      地铁1号线华阳站在家乐福有站点,已经投入使用;

      周围片区都是新建的住宅,有现代化新城市的即视感;

      离新川科技园较近,是目前新川片区最近最成熟的区域;

      层高5.7米,市场绝无仅有的稀缺产品,楼梯楼板已搭建好;

      水电气三通,水气民用;

      非一般公寓的独栋式,本公寓合围式,有小区环境和良好的安保。

价格:清水年底交房,2万左右

户型:54-61平套一,82平可做套三套四

【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐


3.恒大珺临阁

推荐指数:★★★★

位置位于高新区,天府二街川威大夏背后

优势:城南核心CBD板块,周围都是大型高端写字楼办公区,入驻有大量的世界级企业;

      区域内没有土地资源,地段的稀缺性和无可复制性;

      恒大品牌优势,A9精装体系加持;

      11梯28户,居住舒适度较高;

      2000平休闲会所,打造高端公寓体验。

价格:精装,2.1-2.3万左右

户型:47平,63平,87平

(这个楼盘偶尔会有2W以下的特价房,可联系小编关注)
【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐


4.首开龙湖紫宸

推荐指数:★★★★

位置位于高新区,天府二街川威大夏背后

优势:90万方城市商业综合体,打造城城西标杆级大盘;

      永辉超市,卢米埃影城,威乐士健身等知名大型品牌商家入驻,开启新生活;

       游戏公司竞技世界已整栋购房其中一栋写字楼,未来有大量高精尖人才;

      知名品牌酒店入驻,投资有保障;

      西二环和三环间小户型的唯一品,投资门槛低;

      地铁7号线茶店子站10多米步行即到,真正的地铁口房源;

     适合过渡性的自住,出租,工作室,投资皆可。

价格:2-2.1万左右

户型:35-45平

(这个楼盘偶尔会有特价房,可联系小编关注)
【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐



在这个公寓横行的时代

在这个中介纷繁的市场

看房前联系小百

可享额外购房优惠



本帖 楼事百晓生 于2018-07-21 14:14:36 编辑过,共被编辑过2次
正在载入用户签名信息

站长兔几

等级:
财富:
发表于2018-06-29 12:53:02 |只看该作者
沙发
newhouse128255364,您好!您所发的帖子“【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

楼事百晓生

等级:
财富:
发表于2018-06-29 13:08:00 |只看该作者
板凳

预告:下期小编将拔一拔成都从16年10月1日限购后的拿地情况,说说自己的看法



正在载入用户签名信息

站长兔几

等级:
财富:
发表于2018-06-29 13:17:15 |只看该作者
4楼
newhouse128255364,您好!您所发的帖子“【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

锦瑞堂装饰

等级:
财富:
发表于2018-06-29 14:31:24 |只看该作者
5楼

专业承接家装及工装服务!!!



正在载入用户签名信息

锦瑞堂装饰

等级:
财富:
发表于2018-07-03 09:56:49 |只看该作者
6楼

装修找我!!!



正在载入用户签名信息

锦瑞堂装饰

等级:
财富:
发表于2018-07-03 10:32:49 |只看该作者
7楼

专业家装!!!



正在载入用户签名信息

qq1021882433

等级:
财富:
发表于2018-07-03 17:06:58 |只看该作者
8楼
正在载入用户签名信息

锦瑞堂装饰

等级:
财富:
发表于2018-07-04 10:08:31 |只看该作者
9楼

承接家装服务,简装1.98万送电器



正在载入用户签名信息

wap8286447877

等级:
财富:
发表于2018-07-05 14:45:37 |只看该作者
10楼
正在载入用户签名信息
上一页 |1 |2 |3 |4 | |下一页
/4页

主题:【胡说楼市】#公寓篇#遍地公寓迷人眼,投资投机需谨慎-真心推荐

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册