主题：法拍房的陷阱你都认全了吗

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从2017年开始，“法拍房”一次进入了公众视野。周边也经常有人问法拍房能不能买？如果“法拍房”价格合适，且无重大缺陷，风险可控，当然可以买。但是“法拍房”的坑，你真的都认全了吗？今天我们就来总结一下法拍房陷阱。
一、?“老赖”不腾房的风险
“法拍房”中可能存在尚未腾房的情形，这种情况下如果实际居住人不腾房，有的法院不管腾房，作为买受人只能另行起诉。
二、?第三人签订有“长期租约”的风险
如果原房主与第三人签订有“长期租约”，那么租赁合同在先，即便房屋易主，仍然无法随意解除租赁关系，这就是俗话说的“买卖不破租赁”。这种情况下的“法拍房”实际上已经贬值很多。
三、?物业费、暖气费等各种欠费的风险
物业费、暖气费、水费、天然气费等是否欠费，作为买受人要注意去物业核实。
四、?噪音污染、采光不足、房屋内曾发生非正常死亡等信息不对称造成的风险
这种信息不对称的风险，其实不光在“法拍房”中存在；所有的房屋买卖情形均存在信息不对称的风险。
五、?税费双方分担的风险
有的朋友认为，出卖方的税费由出卖方承担对自己有利。如果是二手房买卖，确实如此，但是，“法拍房”税费分担对买受人不利。如果出卖方税费原房主不承担怎么办？如何过户？你交的款项进入了执行法院的账户就是案件执行款，谁配合你缴纳税费办理过户？恐怕到最后只能自己先承担税费，再向原房主也就是被执行人起诉追偿。