主题：拍前需要查核房子哪些情况？

1.仔细阅读“竞买公告”查看房子在拍卖前是否有租约。
根据我国法律规定，如果房屋在拍卖前带有租约，有租客居住，则租约继续有效，必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的，要么赔违约金，要么就只是买回一张纸。
2.了解房子是否占有户口。
如果已经有户口占有房子的学位，那必须等到上一个学位到期，才能入学就读。万一孩子才上一年级，你就需要等足6年，所以想买学区房的要谨慎考虑。

3.了解上一个房东是否已经搬离。
根据法律规定，如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的，不能强制迁出。有网友诉苦：遇到过不肯搬离的房东，并且这个房东有且只有这一套房，法院协调还得需要给他另外租房，或者要求他给一定的租金，租金也要不回来，整个协调过程耗时耗神，哭都来不及。

4.通过法院及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。
一般如果有银行抵押，拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷，后续的麻烦不可小觑，债务人上门要债时，可能只能报警了。