主题：法拍房二拍和一拍比捡漏空间是否增加

法拍房在楼市盛行，主要是因为不限购，对于没有社保，或者房票已经满了的来说，比较友好；另外，法拍房一般是低于市场价起拍的，有机会捡漏。
从早期的普通商品房、商铺、厂房，直至豪宅，房源一应俱全。大概是从去年开始，法拍房就已呈现出每日极速上涨趋势。
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根据目前阿里法拍房网站数据显示
上海挂牌总住宅房源5871套；而链家挂牌的普通二手房房源59910套；
苏州挂牌总住宅房源30905套；而链家挂牌的普通二手房房源53410套；
其中太仓目前挂牌总住宅房源1816套；昆山目前挂牌总住宅房源4025套；链家网上挂牌的普通二手房共计12768套；
宁波目前挂牌总住宅房源29222套；链家网上挂牌的普通二手房共计21719套；
嘉兴目前挂牌总住宅房源8223套；链家网上挂牌的普通二手房共计26397套；
市场上房源不断增多，买家选择性较大，流拍降价也是此起彼伏。
再加上受到大环境影响，疫情期间不能实地看房，在阿里法拍拍卖的大部分房源，也是围观人数多，但真正报名的较少。
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但是为什么还有很多一拍没人报名，二拍却远高于起拍价成交的？
其实，有不少人是想利用法拍房的流拍定律捡漏。
《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中就有这样一条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”
所以，当法院拍卖的房无人报名或无人出价的时候，房子就流拍了。那在第二次拍卖时会酌情降价，降幅最高可达20%，因而就出现了“流拍降价”的情况。
有买家便利用这“流拍降价”的规律，当看中一套法拍房之后，在第一次拍卖时如果无人报名或无人出价，他也会选择不出价，任由房屋流拍，继而进入二拍；
等到第二次再次拍卖，价格降到低点，抱着起价较低，再怎么竞价也高不到哪里去的心理，想着能否有捡漏的机会。