主题：【买房老中医】买房贷款有门道，答疑等你来！

我是老中医，专治买房事！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

我是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！ 

前三期的买房老子中医我分别向大家科普了公积金、房产落户以及购房流程的相关知识，那么这一期我将会向大家展开介绍购房流程中尤为关键的一环——贷款。

银行贷款在很大程度上缓解了人们在买房时资金不足的困境。虽然今后会有很大一笔的利息要归还，但是大多数人依然会选择这种方式来买房。尤其是对于刚需购房者来说，当资金不足，又急于买房，这是最快捷有效的办法。 

有啥子我没回答清楚或者想问的，搞快回复帖子问！

1.购房贷款必备的条件有哪些呢?

1、必须是年满18周岁的有完全民事行为能力的自然人。
2、有稳定的住所，工作，经济收入，最好能提供收入证明以及银行流水单。
3、有按期偿还本息的能力，良好的信用记录。

2.购房贷款需要提供哪些资料?
 1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。
 2、与售房单位签订的购房合同或协议。
 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
 4、借款人首期房款存款证明及复件。
 5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 

3.银行信用度到底对贷款有什么具体影响?

要是在银行有不良记录就不能贷款。因此贷款之前需要你回想一下有没有信用卡,有没有什么时候刷卡以后忘记还款的记录,要是被银行拉入黑名单,就不能贷款了。因此贷款之前你需要先到银行拿信用报告。 

 4.商业贷款和公积金贷款有什么联系？个人首套商贷，公积金贷款二套房首付是几成？

公积金与商贷是两个系统，互不冲突。个人首套商贷，公积金贷款二套房首付是两成，按照公积金首套房算。

5.没有还完贷款的房子能买卖吗？

房子有贷款正常情况下是不能卖的，因为这个时候你的房产实际上是抵押在贷给你款的那家银行了。房屋所有权不归你支配。只有先还清贷款解除了银行的抵押。因此才建议用买房人交给你的首付款也就是通常所说的定金。拿来还清你在银行剩余的贷款，然后先去办理你的还贷手续，等还清贷款，房子才可以过户给卖房人

 好啦！摆了这么多，也不知道有没有帮到大家。还有什么疑问的筒子们，快快给老中医留言吧，老中医必定会赴汤蹈火，上山崖下火海，为各位寻找药方！！

【前三期回顾】：

【买房老中医】专治房事杂症第一期问答公积金！-搜房网成都购房论坛

【买房老中医】专治房事杂症第二期问答落户篇！-搜房网成都购房论坛

【买房老中医】8个问题让你购房流程不再晕！——问答购房流程

棒棒哒老中医！

贷款需要好多材料哦，都不想贷款了

想到这些破事都是烦求很的！

下一期是什么呢？

这个好   老中医  加油整哦

八错八错

棒棒哒！！！收了

我觉得没还完贷款  不能加减名字 好恼火！