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主题:【买房老中医】你的房子按期交房了么?我们该如何维护自己的权益?

发表于2015-09-15


 



 

爷是老中医,专治吹牛逼!

头疼脑热血压低,跟我没关系!

 

是老中医,专治吹牛逼!

该交房时不交房,我们能咋地?

 

是老中医,想问什么想答什么

通通告诉我!我来替你解决      

 

本期主题——开发商延期交房,如何维护我们的权益?

 

 

        又是一个忙碌的周三!大家同不同意?

 

        9、10月份,好多楼盘开盘了,但是,也好多楼盘要交房了!不造有没有人遇到过开发商延期交房的事儿呢?遇到这种情况,可能有的人会说:“房子没建好也不能收房吧,只能等着建好过后再收房呗!”但是,老中医告诉你,你这样想真的错了!!俗话说得好:“什么都可以吃,就是不能吃亏!”KFS要是延期交房,他们是要负责任的!!!

 

        那么,开发商延期交房有哪些赔偿责任?作为购房者,我们又能怎么办?


    

发表于2015-09-15

一、开发商延期交房怎么办?


        老中医要提醒大家,开发商无正当理由延期交房的时候,作为购房者,我们有两种方式来维护我们的权益:


    (一)行使合同解除权

        当然,也不是随随便便就能解除合同的,解除合同前有必须有几个行动过后才有机会行使合同解除权,要不然都想退房子别个KFS该咋个生存?所以呢,行使合同解除权之前你必须要:

        

1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。


2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。


3、 购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永 久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有 效期缩短为三个月。


        明白了吗?


发表于2015-09-15

    (二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失


        这是开发商延期交房后,购房者可选择的第二种维护我们权益的方式,具体步骤是:


    按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失,择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法


    合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


发表于2015-09-15

二、开发商延期交房有哪些赔偿责任


    老中医今天来给大家普及点专业知识,出卖人延期交付房屋的,需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失,计算违约金一般有下列几种方法:


(一)延期交房违约金的时间计算


1、起算时间:一般都按购房合同所明确的入伙日期


2、 截止时间:根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定,“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”,实践中一般是在主体工程竣工,通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后,就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书,在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准


发表于2015-09-15
三、延期交房引起购房者损失的计算

        如果KFS按期交房,购房者就可以按合同约定的日期自用或出租房屋,这部分利益可用房子的租金利益来衡量,一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
发表于2015-09-15

        本次老中医也是加强学习了一把才能给大家讲解的这样详细,真心希望能给到大家帮助!毕竟从哪方面来说,老中医与所有购房者、所有业主是站在同一战线的。交了这么多房款,我相信大家也是希望能按时交房,早点入住进去的


        那么,如果你们的房子没有按时交房,或者是有很大可能不会按时交房的,老中医这篇帖子你们一定要看,绝对能给到大家帮助!!


        最后再啰嗦一句,只要是跟房地产有关系的大家想了解的任何问题,你们要提出来啊,太不提出来老中医怎么替你们解决呢?


        SO~~ 大家赶紧来留言吧



往期精彩:


        【买房老中医】婚前婚后买房,房子到底属于谁?老中医来为你指点迷津!

         http://cdbbs.fang.com/kft~13/538202893_538202893.htm


        【买房老中医】各类购房陷阱、楼市政策、置业宝典...想问什么答什么

         http://cdbbs.fang.com/kft~13/538202296_538202296.htm

发表于2015-09-15

那是不是还得走法律途径才能维护我们的权益?

发表于2015-09-15
买房老中医,您好!您所发的帖子“【买房老中医】你的房子按期交房了么?我们该如何维护自己的权益?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-09-15
买房老中医,您好!您所发的帖子“【买房老中医】你的房子按期交房了么?我们该如何维护自己的权益?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-09-15

一般延期交房应该都有赔偿金的吧?

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