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主题:【买房老中医】买房到入住全过程解析 菜鸟都学会买房了!

发表于2015-12-08




 

爷是老中医,专治吹牛逼!

头疼脑热血压低,跟我没关系!

 

是老中医,专治吹牛逼!

买房不懂就要问,就找老中医!


是老中医,想问什么想答什么

通通告诉我!我来替你解决      

 

 本期主题——买房到入住全过程解析!

 

 

 

        相信每一位购房者只要说起买房,都有一个属于自己的心酸故事!买房路上遇到各种各样的问题,比如说什么定金跟订金都搞不清楚了啊?签了合同什么时候能拿下来啊?贷款要多久才办下来啊?又比如说房子出问题了交房过后才发现,结果找不到人赔啊?如此之类的问题,层出不穷!

 

        其实,对于第一次买房的菜鸟们来说,可能连买房先办哪一步也是不清楚的!所以,为了让第一次买房的筒子们安安心心的买房,给大家普及一下买房到入住的全过程还是很有用的

发表于2015-12-08

        买房?你至少得想明白为什么买房吧?所以买房的第一步就是:


        一、明确购房目的


        在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。


        买房的资金准备--准备用多少钱买房?


        大家买房一般都有地域的偏好,东西南北中,汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。


        但值得提醒的是,购房是一个长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。


        买房的心理准备--你想把家安在什么地方?


发表于2015-12-08

        二、了解房产买卖市场


        孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,买房者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。总之就是购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。


        买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士

        这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……


        买房的选择准备--查询打听情报与实地看盘

发表于2015-12-08

        四、签单与过户


        与发展商签合同时要千万小心,最好询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。


        买房的签单阶段———预售登记与合同


        契约有预售契约买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。


        立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。


        买房的实质阶段———交易与过户

发表于2015-12-08

        五、验收与入住


        拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。


        在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。


        买房的收尾工作———验收与缴纳税费

发表于2015-12-08

        可能大家还有对买房过程中可能遇到的装修问题,但是,装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的买房者需要在房屋的装修的验收时倍加小心!


        总之整个买房的过程就是这样一步一步来的,不要嫌麻烦,这些都是买房过程中必须经历的!要是你买房的时候真的缺少了上面哪一步,买完房过后你绝对还有不甘心的!


        SO~ 买房到入住的全过程,你学到了没得?



往期精彩:


        【买房老中医】住房公积金的九大变化你造吗?
        
http://cdbbs.fang.com/kft~13/538210208_538210208.htm

发表于2015-12-08

简约而不简单

发表于2015-12-08

老中医能不能下期整维权的方法

发表于2015-12-08

还有一个步骤,叫维权……

发表于2015-12-08
引用:祝你孤独终老在2015-12-08 17:09:25写道:
10楼

还有一个步骤,叫维权……    

哈哈哈哈哈哈,中!

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