主题：【买房老中医】提前了解成都最新买房首付标准 2016年省到了！

爷是老中医，专治吹牛逼！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

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首付标准是多少？就问老中医！

爷是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！我来替你解决      

 本期主题——2016成都买房最新首付标准

        不知不觉，做完这期，老中医已经整整做了三十期了！感谢大家的一路陪伴，老中医也会继续为大家服务的

        这不马上就2016年了吗？所以老中医给大家带好消息来啦！今天老中医看新闻的时候看到一则消息说：明年1月起老房奴减负，20年百万贷款月供省700元！！这是怎么一个概念？详细一点说来就是：

        自2016年一开始，由于央行多次降息，根据最新的房贷利率标准，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。就总的购房者要支出的还款利息，差不多省下了一辆车的钱！！！

        这个消息太振奋人心了有木有？

        为了迎接2016年，为了给大家伙做好2016年的买房准备，今天老中医专门整理了成都最新买房首付标准，大家接皂！

1、 国家商贷首付规定

        2015年国庆前夕，国国家发布新政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

2、 成都商贷首付规定

        目前成都的首套房贷款首付比例大多数银行仍是最低30%。不过需要注意，目前成都当地多数银行的首套房贷款只支持二手房贷款，比如利率最优惠的汇丰银行，以及中国银行、邮储银行、中信银行、农业银行、建设银行、工商银行等；而如果要购买新房，目前只能找民生银行、交通银行，或者采用公积金贷款。贷款利率按基准利率4.9%执行。

3、 成都公积金首付规定

        成都公积金首套房贷款的首付比例从最低首付30%调整为20%。不过，如果购房者资质一般、收入不高，建议将首付比例提高一些，不然很可能在申请商业贷款或公积金贷款时受到阻碍。

        同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于30%，贷款利率执行首套房利率；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于40%，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

二套房首付比例

        目前成都市主城区（青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区和高新区）最低首付比例由60%降至45%，成都其他地区和全省其他市州由60%降至40%。

        根据新标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

        若准备在2016年贷款买房的朋友，除了要准备好首付款外，房屋税费也是一笔不少的支出，大家在准备贷款买房的资金时，一定要把这笔钱计算进去，避免到时资金紧张。

刚刚说到了2016年成都买房的最新首付标准，那都是对于即将要买房的人来说的利好消息。而对于2016年之前买房的人来说，主要就是在央行多次降息过后的房贷利率变化中对他们的还贷影响，所以老中医最后对那些正在还房贷的大家伙们提醒下2016年的还贷利率变化：

        对于采用等额本息还款的客户，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月15日为还贷日，对于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月15日按照新利率计算。

        按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，在2016年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。

往期精彩：

         【买房老中医】买房到入住全过程解析 菜鸟都学会买房了！
        http://cdbbs.fang.com/kft~13/538210663_538210663.htm

老中医棒棒哒

好事！ 明年的利息就可以按新的算了！

老中医啊，成都什么时候能够零首付、零利率贷款购房啊？！

现在买房子利息低多了，棒棒哒

政策已出，能不能付诸实际真的还是个未知数。我们有太多的期盼，就怕终究化为泡影