主题：【买房老中医】论购房合同补充协议的重要性 小心你的钱打水漂了！

爷是老中医，专治吹牛逼！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

爷是老中医，专治吹牛逼！

补充协议不能少，购房找中医！

爷是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！我来替你解决      

 本期主题——论购房合同补充协议的重要性

        年末，是交房的季节，也是购房的季节。不晓得大家在买房的时候有没有重视过购房合同补充协议？老中医有听说过一些买房者在面对购房补充协议的一些问题：签吧，觉得大部分的补充协议都偏向开发商的权益；不签吧，房子买不成，定金也不能退！

        今天老中医就告诉大家，一般买房子签合同的时候销售是不会主动跟你说有补充协议这个的事的，没办法，如果不签，定金也交了，退不了了，所以也只能签补充协议了。但是购房合同补充协议里面陷阱多，签合同之前还是看清楚，要不然造成更多的损失就太不划算了！！

        上面老中医也说了，签购房合同补充协议的时候陷阱多，但这七个陷阱不得不防！

1、关于不可抗力

        陷阱：导致开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如：将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。

        支招：对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。

2、关于分摊建筑面积

        陷阱：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。尽管法规有作了明确规定，但实际操作中个别开发商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。

        支招：购房者可以参照有关规定，认真审核开发商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。

3、关于装修标准

        陷阱：对于预售‍‍‍‍‍‍商品房‍‍‍‍‍‍，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。

        支招：建议购房者在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

4、关于房屋所有权证办理的时间

        陷阱：尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商并没有直接的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于开发商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。

        支招：购房者需要让开发商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。

5、关于贷款办不来怎么办‍

        陷阱：由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。

        支招：购房者应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。

        所以说，就算是要签购房合同补充协议，都必须要明确这些陷阱，不该我们同意的就不能同意。不然签了这购房合同补充协议最后吃亏的是我们购房者自己，大家清楚了吗？

前期精彩：

        【买房老中医】还在挖土的楼盘，切售楼部看房该看什么？
         http://cdbbs.fang.com/kft~13/538212590_538212590.htm

好多合同里面的猫腻都太多了

办不下来贷款还可以退款？？

好久没来看中医了，都病了

我们小老百姓，能看懂这么专业的合同吗，政府应该出台相关政策规范才是~