主题：【买房老中医】购房专业词中暗藏陷阱 你上当了吗？

爷是老中医，专治吹牛逼！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

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购房专业词汇多，陷阱很多滴！

爷是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！我来替你解决      

 本期主题——购房专业词汇中暗藏的陷阱

        转眼就2016年了，距离大年三十也不过一个月的时间。按照以往的惯率，很多房地产KFS都会在春节前后冲刺一把，各种优惠层出不穷，所以，在这个时间段，买房子的人也确实不少！

        对于大多数刚需购房者来说，买房子的时候不免会听到各种购房专业词汇，比如说得房率、绿化率、定金VS订金... 本以为这些专业词听听就过去了，殊不知，这些购房专业词里面暗藏了多少购房陷阱！！

一、是“定金”而不是“订金”

        定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。

        而订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。

        简单的说就是“订金”可退，而“定金”不可退。买房的时候一定要注意了你交的是“定金”？还是“订金”？

二、“得房率”是越高越好吗？

        你是不是以为“得房率”越高越好？但实际上大家误会了！

        先来看什么是“得房率”：

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

 给大家一个参考标准：一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

产品类型与得房率对比参数

三、绿化率≠绿地率

        绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

        法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

        绿地率=绿地面积/土地面积

        所以，对介绍的项目绿化率，差不多看看就行了吧（一般30%算是比较正常的）。

        关于其他的购房专业词，大家还有什么不懂的，欢迎大家留言回复，老中医看到了会马上给大家解答的

往期精彩：

        【买房老中医】论购房合同补充协议的重要性 小心你的钱打水漂了！

         http://cdbbs.fang.com/kft~13/538213238_538213238.htm

老中医越来越专业了

定金和订金以前不知道。

买房老中医，专治开发商

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