主题：【买房老中医】买房的三种贷款方式优缺点大比拼，你选对了吗？

爷是老中医，专治吹牛逼！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

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贷款方式怎么选？就问老中医

爷是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！我来替你解决      

 本期主题——公积金贷款商贷组合贷的各种优缺点

        买房，钱不够怎么办？那当然是贷款了！！

        买房贷款又分三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款（公积金贷款+商业贷款）。公积金贷款最多能贷60万；商业贷款虽说没有金额上限，只要你有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%；那么组合贷款就不用说了，能带款的钱就是前面两种方式的中和。

        虽然说是那么说，但是公积金贷款、商贷、组合贷这三种贷款方式确是因为它们各自的优缺点选择的人群也不一样，看看你买房适合哪种贷款方式？

对比三种贷款方式的放款速度：

公积金贷款：2~3个月；

商业贷款：从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间（不同银行进度不同）；

组合贷款：2~3个月以上。

从三种贷款方式的贷款额度来看：

比较重要的一点便是贷款利率：

公积金贷款：5年以下2.75%，5年以上3.25%；

商业贷款：当前基准利率为4.9%，不同银行有所区别（某些银行还给利率打八五折）；

组合贷款：商贷部分按商贷利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。

从贷款期限对比来看：

公积金贷款：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年；

商业贷款：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；

组合贷款：商贷部分按照商贷利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。

而从贷款比例来看：

公积金贷款：首套房90平方米以下首付20%。贷款比例80%；

商业贷款：首付为房屋总价30%，部分地区已执行25%首付比例，贷款比例为70%或75%；

组合贷款：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

最后一点，也是最重要的一点，就是贷款要求！！

如果你连贷款的要求都达不到，那怎么可能能贷得到款呢？大家说是不是？

        综上对比来看，虽说组合贷能贷到的钱比较多，但同时也是三种贷款方式中最麻烦的一种，因为要进行组合贷款必须满足公积金贷款和商业贷款的各种要求，所以说，贷款还是要根据自己的实际情况来选择进行哪种贷款方式买房吧！

往期精彩：

        【买房老中医】初次选房九大参考指标不得不看！-搜房网成都购房论坛        

         //cdbbs.fang.com/kft~-1/538215000_538215000.htm

肯定是公积金最划算的嘛

公积金划得来