这个问题的答案，恐怕要让绝大多数人失望。
抛开制定房地产税要涉及复杂的立法程序、如何设定征税对象、征税标准等问题不谈，即便“房地产税”出台，房价很可能还会坚挺如故，甚至还会闻风上涨，主要原因有四：
国内货币超发严重
所有抛开外部大环境，单一地去谈中国房价，都是耍流氓！
国内房价飙升，货币超发是最大元凶.
北京大学王建国教授认为，从2000年至今，中国每年通货膨胀率大概在14%，M2则翻了至少10倍。
因为钞票印得太多，国内却极度缺乏有效投资渠道，楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。
所以，如果印钞机一天不停，北上深房价没有最高，只有更高。
中国城市化运动远未结束
未来，中国将会有五亿人口从农村流入城市。
人口涌入城市催生巨量住房需求，由于政府故意限制城市土地供应，导致楼市供小于求，市场的火爆将房产价格一次次推向顶峰。
因此，在当前和未来相当长的时间里，大城市的房地产市场都会是卖方市场。
所以，即便对房产征税，不论在交易环节征税，还是在保有环节征税，不论是对卖家征税还是对买家征税，最终的税费还会不可避免地转嫁到下家或承租方头上。
最终的结果，还是苦了屌丝，每月房租增加，就更买不起房。
政府严重依赖土地财政
今天中国房价的高，是果，而不是因。
我国的房地产税收，已占地方政府税收的70%以上。
为了为地方公共服务融资，地方政府只能通过限制土地供给，提高土地拍卖价格，靠卖地来获得资金。
今天的房地产市场中，面粉超过面包价格的情况不断刷新公众三观，地王不禁，妄想靠征税降房价，无异于痴人说梦。
国内外经验
“房地产税”能否降房价？现实无疑是面最好的镜子。
国内的上海、重庆早在六年前便率先试点征收房产税，但从2011年到现在，两个城市的房价呢？
上海就不用说了，而被视为全国楼市价值洼地的重庆，在2016年下半年也因炒房客的到来，房价涨了一大波。
我们的邻国韩国，也曾因房价飞涨，政府对持有多套房的家庭征收重税，但房价却在短暂观望后，继续保持上行。
所以，说来说去，房地产税不能降房价，政府收税的目的，也从来都不是为了降房价。
未来，大城市房价即便真的会跌，也不会是因为房地产税。
和每年房产增值的收益比，每年征税的钱真的是九牛一毛，房地产税根本吓不到炒房客，也降不了北上广的高房价，这就是摆在我们面前的事实。
而最可怜的，恐怕就是那些“不明真相的群众”，将自己未来寄希望于“房地产税”上，注定又要空欢喜一场了。
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这个问题的答案，恐怕要让绝大多数人失望。
抛开制定房地产税要涉及复杂的立法程序、如何设定征税对象、征税标准等问题不谈，即便“房地产税”出台，房价很可能还会坚挺如故，甚至还会闻风上涨，主要原因有四：
国内货币超发严重
所有抛开外部大环境，单一地去谈中国房价，都是耍流氓！
国内房价飙升，货币超发是最大元凶.
北京大学王建国教授认为，从2000年至今，中国每年通货膨胀率大概在14%，M2则翻了至少10倍。
因为钞票印得太多，国内却极度缺乏有效投资渠道，楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。
所以，如果印钞机一天不停，北上深房价没有最高，只有更高。
中国城市化运动远未结束
未来，中国将会有五亿人口从农村流入城市。
人口涌入城市催生巨量住房需求，由于政府故意限制城市土地供应，导致楼市供小于求，市场的火爆将房产价格一次次推向顶峰。
因此，在当前和未来相当长的时间里，大城市的房地产市场都会是卖方市场。
所以，即便对房产征税，不论在交易环节征税，还是在保有环节征税，不论是对卖家征税还是对买家征税，最终的税费还会不可避免地转嫁到下家或承租方头上。
最终的结果，还是苦了屌丝，每月房租增加，就更买不起房。
政府严重依赖土地财政
今天中国房价的高，是果，而不是因。
我国的房地产税收，已占地方政府税收的70%以上。
为了为地方公共服务融资，地方政府只能通过限制土地供给，提高土地拍卖价格，靠卖地来获得资金。
今天的房地产市场中，面粉超过面包价格的情况不断刷新公众三观，地王不禁，妄想靠征税降房价，无异于痴人说梦。
国内外经验
“房地产税”能否降房价？现实无疑是面最好的镜子。
国内的上海、重庆早在六年前便率先试点征收房产税，但从2011年到现在，两个城市的房价呢？
上海就不用说了，而被视为全国楼市价值洼地的重庆，在2016年下半年也因炒房客的到来，房价涨了一大波。
我们的邻国韩国，也曾因房价飞涨，政府对持有多套房的家庭征收重税，但房价却在短暂观望后，继续保持上行。
所以，说来说去，房地产税不能降房价，政府收税的目的，也从来都不是为了降房价。
未来，大城市房价即便真的会跌，也不会是因为房地产税。
和每年房产增值的收益比，每年征税的钱真的是九牛一毛，房地产税根本吓不到炒房客，也降不了北上广的高房价，这就是摆在我们面前的事实。
而最可怜的，恐怕就是那些“不明真相的群众”，将自己未来寄希望于“房地产税”上，注定又要空欢喜一场了。