主题：买卖双方各自观望 新政下成都楼市逐渐降温

2010年4月，国务院出手，房地产市场降温。相比以前的各项房地产调控政策，用不少业内人士的话说，“这次真的是逗硬了！”

新政出台快一个月了，成都房地产市场究竟发生了什么变化？在这种大环境中，处在房地产信贷链条上的各类人群近况又如何？本报记者上周兵分几路，为你拿回最鲜活、真实的调查结果。

银策

抵押贷款 银行考虑不准用于买房

用房产抵押贷款，你可用于买房、购车、装修、旅游……在各家商业银行，几乎都有开办这项业务，用于支持消费。然而，记者近期获悉，已有不止一家商业银行在考虑，不允许抵押贷款用于买房，“我们担心与部门的意见相悖。”

由于有房产作为抵押，贷款额在评估值基础上又打6、7折，利率通常还上浮20％~30％，各家商业银行都乐于做房产抵押贷款。日前，银监会下发通知，要求各家商业银行注意房屋抵押贷款风险，严控其资金流向，银监会相关负责人也表示，要防止贷款资金流入股市，防止有人借抵押贷款投机买房。

“部门的表态，我们都会很认真地研究。”成都某国有商业银行个人信贷部负责人称，以前抵押贷款的用途主要是买房、买车、旅游、留学、装修等，如今好像有点变化。“防止有人借贷款资金，是不是意味着抵押贷款的资金不能用于买房了？！”该负责人表示，他们暂时没接到明确说法，不过会好好研究这一点，为防止与政策冲突，“我们在抵押贷款资金用途上会做一些变通。”

一家股份制商业银行的信贷风险主管告诉记者，部门的表态他们也注意到了。据称，他们内部已基本决定，对抵押贷款客户，在资金用途上会适当处理一下，“虽然贷款的安全性我们有能力把控，但还是希望手续上能尽可能达标。”

另据我们了解，如今已有部分商业银行对外地购房者采取了限制措施。据银行人士透露，目前原则上还只是对省外居民不发放按揭贷款，而根据实际需要，随时都可能把这个范围缩小到成都。

银行客户经理

20多天 只成交了两套房子

钟婕在成都一家银行做个贷客户经理。最近一段时间，她几乎每天都会去自己负责的几个楼盘转一转，可每次都是失望而归。“都20几天了，才成交了两套房。”

4月中旬的房地产新政出台后，已习惯了忙碌的钟婕突然清闲起来。而就在今年3月份，她每天都还要处理好多笔贷款申请，“那时看房、买房的人很多，上班后几乎就停不下来。”钟婕告诉我们，国务院新政出来后，整个就变样了。

5月6日，她又去了趟自己负责的几个楼盘。据说，除了偶尔进来几个人看看沙盘，拿点宣传资料，顺便打听点贷款的相关信息，基本上就没见到诚心想买的，“售楼小姐很主动地给客户介绍，但不少人好像都在犹豫。”

钟婕目前在成都负责了几个盘，都是品牌开发商，每平方米售价在8000~11000元左右(论坛 新闻)。据她透露，从4月中旬到现在，只按揭出去了两套房，“刚开始那一周，更是零交易。”

近期清淡的市场交易，也让钟婕有了次喘气机会。虽说内心并不太情愿，甚至有点失落，但她还是自我安慰，“闲点也好，忙了这么久，正好休息一下。”

房交会几天，钟婕也抽空去了新会展。她从现场了解到，今年买房的人比往年少了，观望氛围比较浓，不过各大开发商在价格上还算坚挺，暂时没见到大张旗鼓的。

钟婕心里琢磨着，只要开发商稳住不，等熬过了这段日子后，估计人气又会上来，“到那时候，就又有得忙了。”

担保公司

生意清淡 重点改做房地产融资

丁强做了5年的房地产融资担保公司，以前主要是给成都市内的二手房交易做担保，赚取些担保费。房地产市场的调控，让他有了新的打算，他已着手联系成都周边地区及二级城市的中小开发商，下一步将主攻房地产融资。

3天前，丁强刚从宜宾回来。这一次下去，他拜访了几家金融机构信贷部的负责人，同时还接触了当地规模中等的开发商，他准备把公司的业务重点从担保转向融资。

见到丁强时，他正坐在铺子里看报纸。从要闻到财经，再到房地产，但凡与金融、地产相关的信息，他都很认真地读完。“这次来得猛，真的是逗硬了”，丁强说，前几次对房地产的调控似乎都是雷声大雨点小，这次感觉不一样，几个部门同时在用力。

和丁强一样，他铺子里的员工这些天都闲。“我们每天都在与中介那边保持联络，他们单子确实少，我们也就跟着秋了。”丁强说，原来每天怎么也能做上七八笔业务，新政后也就一两笔。

担保生意不好做，丁强一边继续坚持做，一边开始想其他出路。“我们还能搞融资”，据说，今年银行信贷资金管得严，是对房地产公司更是如此，一些中小型公司想从银行贷点款困难，“我们有些自有资金，和银行各方面关系也不错，相对于那些小的开发公司在资金上更好操作。”

丁强说，成都地区差不多快饱和了，不好做。因此，他把目光投向了二级城市，比如宜宾、泸州、达州、广元等地，“这些城市，开发商的融资规模比成都小得多，做起来更容易些。”

刚需购房者

因工作变动贷款买房 如今无奈租房住

因工作需要，8年内，老张换了3个城市，曾经贷款买的房早就卖掉了。原本以为过两年就能调回老家，便只是在成都租了一套房子，可没想到房地产新政，让他可能遭遇首付大幅提高，利率大幅上浮的际遇。

老张是一家保险公司的部门经理，8年前一直在什邡，为了方便家人生活和小孩，他贷款买了一套房子。2007年，公司把他调到德阳，出任当地分公司的副总经理，老张把老婆、孩子也一块儿接到德阳，并卖掉什邡的房子，在德阳重新贷款买了一套。

今年年初，公司一纸调令，又将他从德阳弄到了成都。心想估计再过一两年他就能回德阳老家，老张在卖掉了德阳的房产后便没在成都重新贷款，而是租了一套房子供一家三口居住。

没想到，国务院在4月份突然出了一系列房地产新政。这让老张有些着急了———如果按名下拥有的房产计算，他们家现在是一套房子也没有，再贷款买房也属于首次购房；可如果既要看拥有的房产数量，又要看按揭贷款记录，老张就麻烦了，“如果看贷款记录，我再贷款买房就属于第三套，首付起码五六成，利率估计还要上浮20％。”

老张心里很矛盾，如果要长期留在成都发展，就咬咬牙全款买套房；要么就继续租房，等以后回德阳再说。