主题：房价上涨较快城市名单之外 二线城市成交坚挺

据中原行业监测系统数据显示，一季度十大标杆上市房企新增土地储备中，二线城市储量已达到91%，二线城市正在成为房企利润的主要来源。越来越多的数据显示，二线城市的销售情况对开发商资金链的松紧影响巨大。

“手中有粮，心中不慌”，开发商在这波调控中显得颇为主动，但前提是二线城市的销售能给他们足够的腾挪空间，熬过这个冬天。

成交量如此，房价的变动则更显波澜不惊。是市场进入反弹缓和期？还是二线城市有其独有特征？

而是否被列入国务院拟定的“房价上涨较快城市”名单，已经成为一些二线城市最关心的问题。

春天还有半年？

出现环比上涨的不是少数，据中国指数研究院发布的《中国主要城市住宅市场交易数据周报》（5月10日~5月16日）显示，35个监测城市中，有11个成交面积环比上涨。而重点城市中，更有半数出现成交量环比上涨的情况，其中南京上涨一倍，天津上涨超过五成。与之相呼应，更能反映楼价变动的天津、南京等地的二手房研究报告显示，总体价格变化不大。

如果说这些准一线城市属于低位反弹，那么一些中部城市的成交量则更显坚挺。

武汉、长沙两市表现最抢眼，数据显示，两市在4月14日调控政策推出后的半个月，成交反而放量增加。武汉4月18日~4月30日的日均成交量达到了595套，比4暂上半月上涨了21%，达到历史最高峰；同一时期长沙的日均成交量也达到了577套，环比上涨超过38%，同样达到峰顶。其后5月1日~5月14日两市成交量开始回落，半月的日均成交量武汉为371套，长沙为383套。虽然下跌幅度很大，但同样超过今年1~4月的平均成交量。

“所以现在还真不是的时候。”一位上市房企的销售总监表示。这家房企在武汉与长沙均有项目，4月下旬长沙项目推盘时，甚至出现争抢的局面。项目首期400多套房子一天内销售完毕。“这种情况甚至超出我们的预料。”在这位销售总监看来，二线城市、是中部城市“春天还有半年”。

该房企在合肥同样有一个项目，计划在今年下半年推出。“销售代理给我们的定价计划还是比较进取的。”其表示。

其实，如果与上述两个中部城市相比，合肥的成交量并不能让人满意，甚至可以定义为下降极快。与上述两个兄弟城市一样，合肥在新政推出前后，成交经历了一个急速放大的过程。新政首周成交了3327套房子，4月19日~4月25日达到高峰，成交了4516套房子。但随后成交开始不断向下，5月10日至5月16日只成交了1325套房子。与最高峰相比下跌了超过7成。今年3月合肥的日均成交量也达到了402套，因此即使与之相比，合肥最近的成交量也下降了50%以上。

消费心态不同

“月底合肥的销售数据也许就会好了。”上述人士显得信心十足，其认为中部城市的购房者心理与一线城市完全不同。其公司曾就中部三大城市做过一个调研，发现三大城市近千名准购房者中，有超过50%的人认为楼价不会大幅下跌，只有10%左右的人认为楼价会下跌20%以上；有超过60%的人认为即使有所下跌，一年之内价格就会回涨到原点。有近40%的人认为楼价甚至还会上涨。

5月16日，合肥恒大城开盘。销售相当热烈。据开发商统计的数据，项目总共800多套房子，当天中午1点止就成交了402套。虽然该项目此前打出了4780/平方米起的广告价，但实际成交均价为5434元/平方米。合肥纵横代理的研究主管陈启平认为，该价格与周边楼盘相比并没有出现大幅折让，区域普遍均价在5500元/平方米左右，甚至还有5000元/平方米左右的锌。但周边楼盘普遍毛坯交楼，恒大城则装修交楼。“所以恒大稍有折让，成交则大幅走高”。