主题：没有交房的，准备交的看过来，交房必备手续和应交契税点，以后好备用

收房时业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付给业主使用，因此业主需要仔细阅读收房通知书的的内容。

在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商应出示相关文件资料：

 （一）、书面验收

  1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

  2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

  3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

（二）、现场验收

  1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

  2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

  3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。

  凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。

  高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。