主题：成都土地供应量创3年最低 70-90平米房子最畅销

成都上半年楼市回顾，“刚需”成为开发商完成业绩的救命稻草。上半年成都的土地供应量创下了3年来最低面积，而成交量却是不降反升，牛气冲天，开局就呈现出高开之势。其后又突破重重障碍交出了上半年成交量爆棚的成绩单。

东城区上半年发力迅猛

（数据来源：中原地产）

从历年供应走势来看，城南方位供应仍遥遥领先，高居首位。今年的城东发力迅猛，在供应量和成交量上首次超过了城西。成为仅次城南的区域，供应面积达到128.64万平方米，环比上涨4.53%，同比上涨89.23%；

成都70-90平米户型房子最畅销

2013年上半年，70-90㎡的刚需户型最受市场青睐，而90-120㎡的改善性户型居于其次，两者共计市场供应占比为65.28%，成交占比为63.23%，成为成都市场最主流的面积段产品。

（数据来源：中原地产）

据中原地产提供的数据表明：目前，成都商品房住宅市场以刚需为主、改需为辅的产品构成依然未变。在各面积段产片一般购房者在选择时都会先挑70-90㎡户型，这样的热门户型在成为楼市中坚力量的同时，仍然继续上演着楼市畅销产品的重要角色，占领着成都住宅成交总量的五成左右。

下半年成都楼市将在震荡中前行

首先，从上半年市场来看，供应仍不应求，需求依然强求。再次，上半年房价持续上涨，土地屡屡溢价，下半年政府调控压力增大，为达调控目标或加强调控力度。最后，会影响到房地产市场。这些因素之间博弈，或导致下半年市场在震荡中前行，但仍有可能迎来成交活跃期。在供应市场上，短期内由于开发商目前资金流动性的吃紧，为达到资金的快速回笼，会大新盘放量。但随着资金面的缓解，开发商将调整策略，主要依据成交市场的实时表现，视机调整推盘节奏。

购房者潜在需求依然巨大，再加之公积金新政或激活一部分潜在刚需客群入市。再次，供应长期不应需求，同时因下半年房价调控压力增大，或致使部分开发商借机“”。多方角逐下，下半年成交市场或跌宕起伏。

对于商品住宅成交价格方面，供需的不平稳，再加之地价的上涨和溢价的屡屡出现，将与政府的房价调控目标政策相博弈，因此中原对房价上涨持谨慎乐观态度。本年度的市场仍将以刚需和改需客群为主。预计后市商品住宅供应和成交端仍将是70-120㎡的户型最受欢迎。

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额，难道房价要跌了？

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小户型肯定畅销书啊