买房相信大家除了关心地段、价格、交通、户型等因素还会关注一项，那就是产权年限。那么究竟什么是产权年限？产权年限是如何计算的？其中又有哪些需要注意的学问？今天小编就给您来答疑解惑。
Q1：房屋产权年限是什么？
房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。
房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
Q2：房屋产权年限如何划分？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年
（二）工业用地50年
（三）、科技、文化、卫生、体育用地50年
（四）商业、旅游、娱乐用地40年
（五）综合或其他用地50年
一般情况下，楼市之中，商品住宅及别墅的产权年限为70年，市面上较常见的写字楼\\soho产权年限为50年，商铺产权年限为40年。
Q3：房屋产权如何计算？
房屋是你的私有财产，享有的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年\50年）
但实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有真正达到70年的，大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到购房者手里使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或几经转手，使用年限就更短了。有可能是60几年，甚至50几年、40几年……
Q4：产权到期后，土地使用权的处理方法？
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言尤为重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了以后，房子还属于自己吗？
答案是肯定的。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的权。
《物权法》中相关条款规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满的，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
买房相信大家除了关心地段、价格、交通、户型等因素还会关注一项，那就是产权年限。那么究竟什么是产权年限？产权年限是如何计算的？其中又有哪些需要注意的学问？今天小编就给您来答疑解惑。
Q1：房屋产权年限是什么？
房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。
房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
Q2：房屋产权年限如何划分？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年
（二）工业用地50年
（三）、科技、文化、卫生、体育用地50年
（四）商业、旅游、娱乐用地40年
（五）综合或其他用地50年
一般情况下，楼市之中，商品住宅及别墅的产权年限为70年，市面上较常见的写字楼\\soho产权年限为50年，商铺产权年限为40年。
Q3：房屋产权如何计算？
房屋是你的私有财产，享有的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年\50年）
但实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有真正达到70年的，大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到购房者手里使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或几经转手，使用年限就更短了。有可能是60几年，甚至50几年、40几年……
Q4：产权到期后，土地使用权的处理方法？
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言尤为重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了以后，房子还属于自己吗？
答案是肯定的。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的权。
《物权法》中相关条款规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满的，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。