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主题:验房白皮书:对自己的房子要认真哦

发表于2014-05-23
标签:银行 贷款 商贷 提前还款 公积金贷款 

刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂,甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢?为此,记者采访了有关部门。
   
   如果您买了房,首先您要查验预售许可证等“五证”,并且要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。

同时,在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看所购商品房整栋楼的《某某市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

    和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点:
    第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗等部位有无开裂现象;
    第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
    第三,检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;
    第四,对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
    向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。   
   
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

发表于2014-05-23

验房程序:

一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)


发表于2014-05-23

验房常用工具:

一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)

三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。


发表于2014-05-23

对开发商提供的文件一定认真细致地检查

发表于2014-05-23

希望对大家有用

发表于2014-05-23
显色剂虾米网,您好!您所发的帖子“验房白皮书:对自己的房子要认真哦”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-02-21

买房攻略,只买对的,不买贵的http://www.tjmls.com/

发表于2015-02-21

详细的买房攻略,值得一看http://www.tjmls.com/

发表于2015-05-02

我是青白江公园世家一期业主,搬进来之后才发现这楼盘真是买不得!!!建筑工地噪音从早上一直闹到晚上;田园广场陀罗的声音早上5、6点钟就开始吵;晚上移动KTV的声音差点把楼抬跑不说,夏天的晚上能从下午5、6点钟闹到晚上11、12点;呵呵,更过份的是,物管从上午10点到下午五点,还把小区音箱开得震天响,跟晚上的移动KTV绝对有的一拼。一天24小时,就没几个清静的时候,试问家不应该是用于休息的地方吗?试问这样的环境适合用来居家吗?

发表于2015-07-08

感谢楼主分享哦

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