为了更直白体现,我们用数学公式来计算:
设所要计算的楼层数为X。那么,X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
其中,基准价=总楼层除以2的那层楼层的价格,比如24层高层,12~13层的价格就是基准价,低于12层的为基准层以下的楼层,应该降价,高于13层的为基准层以上的楼层,需加价。
而楼层价差系数也有一个算法:
第一步,得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M,比如24层的楼房,最大系数是15%,那么M=0.625%。第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是:基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M 如果你家是24层中的第15层,那你家的价格应该是:12~13层的价格×15层的价差系数12~13层的价格为已知数,15层的价差系数=+(24÷2-24+15)×0.625%=1.875%所以,15层的价格是12~13层的价格×1.875% 快来算算你家房子买亏了没?
第一步,得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M,比如24层的楼房,最大系数是15%,那么M=0.625%。
第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是:
基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M 如果你家是24层中的第15层,那你家的价格应该是:12~13层的价格×15层的价差系数
12~13层的价格为已知数,15层的价差系数=+(24÷2-24+15)×0.625%=1.875%
所以,15层的价格是12~13层的价格×1.875%
快来算算你家房子买亏了没?
有某专业机构首席分析师认为,还会有小幅的上涨空间,在某软件上(叫tuboshi)可以看到近6个月的房价走势图,大家看着是不是靠谱呢?
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为了更直白体现,我们用数学公式来计算:
其中,基准价=总楼层除以2的那层楼层的价格,比如24层高层,12~13层的价格就是基准价,低于12层的为基准层以下的楼层,应该降价,高于13层的为基准层以上的楼层,需加价。
而楼层价差系数也有一个算法: