主题：都商品房均价3559元 供需矛盾拉动房价攀升

都商品房均价3559元 供需矛盾拉动房价攀升


2005-4-13

今年前３个月，我省商品房市场销售异常火爆，房地产价格大幅上涨。昨日，记者从省城调队获悉，受市场需求偏大、住房供应结构不合理以及开发建设成本提高等原因，今年一季度，全省房屋销售价格和土地交易价格大幅上涨。 
据悉，今年前３个月，成都市商品房平均售价为３５５９元／平方米，高出全省均价１４９６．６元／平方米；成都市房屋销售价格指数为１１２．５，涨幅高于全国水平２．７个百分点，在全国３５个大中城市中成都房屋销售价格同比涨幅排第３位，在西部１１个大中城市中居首位。 
调查 
商品房：成都均价３５５９元 
据统计，一季度全省商品房价格比上年同期增幅高出４．６个百分点，商品房价格呈现出大幅度上涨的态势。其中，全省住宅类价格上涨１１．１％，非住宅类上涨５．４％。在各类住宅中，经济适用房上涨幅度最大，为１４．４％；普通住宅价格上涨１０．７％；别墅、高档公寓等高档住宅销售价格上涨１１．０％。从调查的城市看，一季度成都市商品房平均售价最高，每平方米达３５５９元，高出全省均价１４９６．６元。 
土地交易：每亩４２万元 
据调查，一季度全省土地交易平均价格每亩为４１．９万元，其中居住用地价格每亩为３２．６万元。全省土地交易价格指数为１０７．９，在被调查的居民住宅、工业仓储、商业旅游娱乐等用地的四大类土地交易价格均有所上涨。 
住宅租赁价：呈上涨态势 
我省房屋租赁价格呈稳中略降态势，比去年同期下降０．６％。从调查的五大类价格看，除工业仓储用房租赁价格下降外，其余的住宅、办公楼、商业用房等租赁价格均不同程度上升。 
住宅物管：微降０．２％ 
一季度，全省物业管理的平均价格为每平方米１元，其中住宅均价每平方米０．５元，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房每平方米分别为２．１元、０．９元和２．６元。 
据对全省中的８个城市调查得知，目前全省物管价格与去年同期基本持平。分类来看，除住宅类价格微降０．２％外，其它办公楼、商业娱乐用房等物管价格均与上年同期持平。 
比较 
成都房价同比涨幅全国第三 
据全国３５个大中城市房地产价格调查资料显示，今年一季度全国房屋销售价格快速上涨，同比涨幅达到９．８％。被调查的３５个城市都呈不同程度上涨态势。与全国水平相比，一季度我市的房屋销售价格指数为１１２．５，涨幅高于全国水平２．７个百分点，涨幅高重庆４．７个百分点。在３５个大中城市中，成都的房屋销售价格同比涨幅排第３位，在西部１１个大中城市中排第１位。 
分析 
供需矛盾拉动房价攀升 
对于我省房价大幅度上涨的原因，省城调队有关专家分析认为供需矛盾加剧了房地产市场价格攀升。以成都为例，首先外地人购房和改善住房需求成为需求增长的主要因素。据统计，去年１月至９月成都城区外地个人购买商品房面积２９０．１５万平方米，占商品房销售总面积的４７．５９％。然而，一方面已购土地动工趋缓，房地产新开工面积下降；另一方面土地交易价高涨使开发商转而开发利润更高的写字楼和商业房产，使住宅供应尤其是市区住宅供应偏少；再者，消费者对房地产价格上涨的市场预期心理加重，担心国家严格控制土地交易会导致房价暴涨，又害怕银行贷款门槛提高，不少准备购房的人纷纷加入购房热潮，尤其进入２００５年以来这种情况表现更加突出。如此以来，使得供求关系尤其是中低档住宅更显紧张，进一步拉动了商品房住宅价位的上涨。 
此外，土地供应偏紧也致使土地价格高涨，从而连锁反应到商品房价格上涨。 
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３月菜价鱼价上涨蛋价下跌 
（阳云广记者杨富） 昨日，记者从市城调队获悉，今年３月份，我市居民消费价格指数与去年同期相比上涨４．０％，但是与今年２月份相比下降了０．５％。 
调查显示，目前我市肉禽及制品类价格明显回落，与２月份相比下跌了３．１％。同时，水果价格也呈现微微下跌的趋势。进入３月份以来，鲜菜价格较上月上涨３．９％。 
此外，３月份水产品价格也呈继续走高态势，与２月份售价相比，鲤鱼、鲫鱼、草鱼、黄鳝等均有不同程度上涨。３月份鸡蛋价格比２月份下跌了１１．６％。另外，目前电脑价格特别是内存价格开始大幅下降。