主题：注意！环京房价一路飙升，哪些区域购房需更谨慎？

此前，经纬君(微信公众号：jwview)统计过，如今环京地区已有8个县市出台限购政策。目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。

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环京地区配套设施较少

燕郊作为一座“睡城”，过去是承接北京外溢的居住需求，现在则是成为一条回报率可观的投资途径。目前，在新房供应断顿的情况下，原本流动性很差的燕郊二手房市场开始活跃起来。据市民罗女士告诉经纬君(微信公众号：jwview)，去年8月，在燕郊房价大涨的时期，她和家人在燕郊投资了一套50多平方米的房子。“当时买的时候，单价在每平方米2万元左右，目前可以卖到每平方米3万元的价格。”据罗女士介绍，这套房子自从过户，她和家人仅去看过两次，完全是为了投资，并不是作为刚需住房。

像罗女士一样，去年买房，今年转手就要卖房的购房者，在燕郊不在少数。据燕郊一位李姓售楼员介绍说，他此前一直在北京链家卖二手房，现在到燕郊做新房销售已有3年。“燕郊限购前，客户一次性购买多套房的情况，十分常见。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，像燕郊这样的环京区域楼市虽然有较大的投资属性，但同时也承担了部分自住需求，比如刚需外地人群、度假养老人群等。但是，从目前的情况来看，大部分区域还处于开发建设中，无相应配套设施。

严跃进说，对于环北京各区县而言，京津冀一体化的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题。亚豪机构市场总监郭毅也表示，虽然环北京区域承接疏散北京资源的消息利好，但如果没有大的、特别是政府推动的大项目，地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来，也就不可能给区域带来特别大的拉动。

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