[提要]万科自己公布数据显示，今年1月份，14个城市库存规模达到1.12亿平方米，据称这是历史最高水平，形势跟2008年年底差不多。库存去化周期达到20.3个月，这也是2008年以来最长的周期。
地产研究尹香武接受成都商报记者专访，分析今年的楼市形势。
成都商报：万科自己公布数据显示，今年1月份，14个城市库存规模达到1.12亿平方米，据称这是历史最高水平，形势跟2008年年底差不多。库存去化周期达到20.3个月，这也是2008年以来最长的周期。您怎么看？
尹香武：我觉得在今年8月份之前，在开工量减少的情况下，市场供应将反常地忽然大增，因为各家必将赶工销售、倾盆而出；因为大企业集体都要抢钱。而与此同时，由于具备购房资格的人数在减少，也即是说，2012上半年的供求关系将严重失衡，所以，对于2012年，我实在找不到侥幸的理由。
成都商报：大家期望的货币政策宽松也没有出现，货币紧缩态势依然不乐观，你一直认为货币流通量与房价的关系重大，关于货币政策你如何判断？
尹香武：我认为这是近20年以来数据上最难看的货币增长，今年春节在一月份，节前的现金需求是全年的峰值，央行也确实在本月投放了9071亿现金，但如此巨大的现金投放，效果如何呢？结果是，广义货币M2同比增长12.4%、狭义货币M1同比增长3.1%。这可以说是近20年以来最难看的了吧？而且这是在高层适度微调的表态下发生的。
而货币流通量，往往与房价呈正比例的关系，目前境内的货币流通量的变化情况呈现出无法支持以往发展速度、只能支持缓速增长的局面，楼市不可能不受到影响。之外，由于信托基金到期兑付额在3、6、7、8四个月将达到年内高点，全年各类房地产债务金额的总量已经近万亿，房企回笼资金的压力巨大，这不是一家两家的问题，而是行业共性问题，因此必然导致大家抢跑，体量越大的公司，抢跑的动力越强。在限购下，房票导致具备购房资格的人数量在不断地减少，房企为了抢先回笼资金，抢跑的动力就更足了。因此，极其可能出现供应忽然放量的局面。另外，从资度来看，信托资金这些都属于条件苛刻的债务，事关生死，因此不赚也要卖，保命的时候，什么都不重要了。
成都商报：目前全国范围的成交量复苏，让很多企业开始声称要了，你认为这种行为会不会带动购房者跟风购买？
尹香武：房企不应该为偶然的春节后的销售见好而迷惑，应该坚持快跑原则。我们要知道一点，市场最有购买力的群体是没有办法进入市场的，刚需群体是没有追涨和推涨的能力的，所以，2012年8月份之前，楼市将供大于求，就全国来说或许将出现不少的价格割喉案例，对于自住性购房者来说，慢慢选房、提优惠条件的时刻似乎就将到来。
房地产试水quot;电商quot;模式 刚需项目获追捧
从动态不一致性理论看房价与政策间的博弈
十大热点房事问题 房天下一一为你解答
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]万科自己公布数据显示，今年1月份，14个城市库存规模达到1.12亿平方米，据称这是历史最高水平，形势跟2008年年底差不多。库存去化周期达到20.3个月，这也是2008年以来最长的周期。
地产研究尹香武接受成都商报记者专访，分析今年的楼市形势。
成都商报：万科自己公布数据显示，今年1月份，14个城市库存规模达到1.12亿平方米，据称这是历史最高水平，形势跟2008年年底差不多。库存去化周期达到20.3个月，这也是2008年以来最长的周期。您怎么看？
尹香武：我觉得在今年8月份之前，在开工量减少的情况下，市场供应将反常地忽然大增，因为各家必将赶工销售、倾盆而出；因为大企业集体都要抢钱。而与此同时，由于具备购房资格的人数在减少，也即是说，2012上半年的供求关系将严重失衡，所以，对于2012年，我实在找不到侥幸的理由。
成都商报：大家期望的货币政策宽松也没有出现，货币紧缩态势依然不乐观，你一直认为货币流通量与房价的关系重大，关于货币政策你如何判断？
尹香武：我认为这是近20年以来数据上最难看的货币增长，今年春节在一月份，节前的现金需求是全年的峰值，央行也确实在本月投放了9071亿现金，但如此巨大的现金投放，效果如何呢？结果是，广义货币M2同比增长12.4%、狭义货币M1同比增长3.1%。这可以说是近20年以来最难看的了吧？而且这是在高层适度微调的表态下发生的。
而货币流通量，往往与房价呈正比例的关系，目前境内的货币流通量的变化情况呈现出无法支持以往发展速度、只能支持缓速增长的局面，楼市不可能不受到影响。之外，由于信托基金到期兑付额在3、6、7、8四个月将达到年内高点，全年各类房地产债务金额的总量已经近万亿，房企回笼资金的压力巨大，这不是一家两家的问题，而是行业共性问题，因此必然导致大家抢跑，体量越大的公司，抢跑的动力越强。在限购下，房票导致具备购房资格的人数量在不断地减少，房企为了抢先回笼资金，抢跑的动力就更足了。因此，极其可能出现供应忽然放量的局面。另外，从资度来看，信托资金这些都属于条件苛刻的债务，事关生死，因此不赚也要卖，保命的时候，什么都不重要了。
成都商报：目前全国范围的成交量复苏，让很多企业开始声称要了，你认为这种行为会不会带动购房者跟风购买？
尹香武：房企不应该为偶然的春节后的销售见好而迷惑，应该坚持快跑原则。我们要知道一点，市场最有购买力的群体是没有办法进入市场的，刚需群体是没有追涨和推涨的能力的，所以，2012年8月份之前，楼市将供大于求，就全国来说或许将出现不少的价格割喉案例，对于自住性购房者来说，慢慢选房、提优惠条件的时刻似乎就将到来。
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