主题：二楼大平台权属咨贸易

看中奥园一套二楼的房子，带一个大平台，平台是一楼商铺的屋顶，但只有从二楼这套房子才能到达平台。请问：这个平台的产权和使用权，是否归属于二楼这个房东？合同上是否有介定？装修时是否需要征得一楼商铺的认可？